裝飾必修課-簽訂裝修合同12條要搞清楚

裝飾必修課-簽訂裝修合同12條要搞清楚

很多裝修業(yè)主都戲稱“裝修的過程就是吵架的過程！”。造成這種現(xiàn)象的一個主要原因就是簽署合同時對雙方的義務(wù)和責(zé)任沒有做到明確約束，致使出現(xiàn)問題時無據(jù)可依。

簽署合同的過程是需要慎重對待的，隨著裝修行業(yè)的成熟，裝修合同不斷的趨于正規(guī)。但這些看起來很“完善”的裝修合同中仍有很多容易被業(yè)主忽視的細節(jié)。西安君正遠年監(jiān)理工作室，總結(jié)多年從業(yè)經(jīng)驗，為廣大業(yè)主進行精心編寫《簽署裝修合同必讀十二條》，深入解析合同簽署技巧。希望通過我們的工作，讓廣大業(yè)主能夠得到一份更加趨于完善的合同保障。

1、明確約定工期：

一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。

2、付款方式：

很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，盡量爭取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到30%，中期交納30%。

而且，對付款前的驗收標準一定要有明確標準。

3、增減項目：

裝修過程中，很容易有增減項目。要注意一點，你應(yīng)該支付的增減費用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費用。要在合同中明確注明。

4、賠償責(zé)任要明確：

裝修過程中如出現(xiàn)違法物業(yè)要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒毀樓宇對講、破壞樓體外立面等常見問題，一經(jīng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)必然要求賠償。而裝修押金一般都是業(yè)主交付的，出了問題“冤大頭”往往是業(yè)主。這些賠償責(zé)任要由誰來承擔(dān)，簽署合同時一定要注明，出現(xiàn)問題時可有據(jù)可依。

5、按圖施工要寫進合同：

嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工，且因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔(dān)。

6、材料驗收：

進場材料必須在業(yè)主驗收并簽字后才可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵，但工人“睜只眼閉只眼”的就開始施工了。等業(yè)主發(fā)現(xiàn)的時候已經(jīng)“生米煮成熟飯”，返工可能造成更大的損失，很多業(yè)主終選擇了妥協(xié)。

7、轉(zhuǎn)包賠償：

工程轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象雖然并不多見，但其性質(zhì)惡劣，需多加提防。工程轉(zhuǎn)包是指，承包單位并未終參與施工，而是將委托方的工程轉(zhuǎn)包由他人施工，嚴重時甚至多次層層轉(zhuǎn)包。這就使委托方的裝修費用受到層層瓜分，而且終的施工方并不受到承包方制約，工程質(zhì)量無人監(jiān)管。這種轉(zhuǎn)包行為雖不多見，但其性質(zhì)惡劣且后患無窮，所以消費者應(yīng)謹慎提防。在簽署裝修合同時，要明確施工工長或項目經(jīng)理的名稱，防止轉(zhuǎn)包。

8、監(jiān)管力度要有明確約定：

監(jiān)理的監(jiān)管工作是裝飾公司對施工質(zhì)量控制的主要手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理每隔3天應(yīng)該到場一次。設(shè)計師在一些關(guān)鍵的節(jié)點也一定要到場，如水電路交底、木工交底、木工驗收等環(huán)節(jié)，設(shè)計師應(yīng)必須到場。

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9、工傷賠償：

對于裝修施工過程中出現(xiàn)的人員傷亡責(zé)任，要明確注明由承包方承擔(dān)，以防萬一。而且，業(yè)主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人勢必要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尤其是木工工程，工人傷筋動骨的事故時有發(fā)生，業(yè)主要提前規(guī)避此類風(fēng)險！

7、火災(zāi)賠償：

對于裝修過程中出現(xiàn)火災(zāi)造成的損失，賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。

8、水患賠償：

對于裝修過程中出現(xiàn)忘記關(guān)水或防水不嚴，造成樓下住戶泡水損失的賠償責(zé)任如何分配要提前在合同中注明，以防萬一。

9、水電費用：

一般情況下裝修過程中產(chǎn)生的水電費用并不多，一般由業(yè)主承擔(dān)。但在一些特殊的施工階段，如嚴冬施工時，長時間使用電暖氣保溫會產(chǎn)生大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單，合同中要提前注明。

10、驗收標準要明確：

目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍藴蕿楣こ藤|(zhì)量驗收標準，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。所以合同中一定要注明工程質(zhì)量驗收標準依據(jù)。

11、保修條款：

裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責(zé)保修，還是只包工，不負責(zé)材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

12、簽署合同前確保文書齊全：

簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認可的《工程預(yù)算書》，以及全部設(shè)計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務(wù)必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。