收房時(shí)的幾大注意事項(xiàng)

 收房說起來簡單，做起來復(fù)雜，很多問題如果在收房時(shí)不查清楚，后患無窮。現(xiàn)在收房，你可能無法裝修，得等停暖后才行。如果你實(shí)在不想現(xiàn)在收房，先聯(lián)絡(luò)一下到底有多少人跟你有一樣的想法，先看看人數(shù)，如果人多，那就好說，如果人少，那就比較難了，如果你平時(shí)沒有那個(gè)精力來跟開發(fā)商談判打官司什么的，你就隨大潮現(xiàn)在收。

　　收房時(shí)，不要打頭陣，等一部分人先收了后你緊跟著收房，收之前，先到你購買的樓盤在網(wǎng)上的業(yè)主論壇先看看已收房業(yè)主發(fā)現(xiàn)了什么問題，他們是怎么解決的，如果有時(shí)間不妨在辦理收房現(xiàn)場(chǎng)先看看別人是怎么辦理的，聽聽現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主是怎么說的。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，收房前不妨想想怎么解決，自己做到心中有數(shù)，在這個(gè)過程中切忌跟開發(fā)商大吵大鬧，因?yàn)樵谑辗恐邪l(fā)現(xiàn)的問題一般都不是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，在你自己裝修的過程中就可以解決。你在這個(gè)過程中可以巧妙的利用這些小問題為自己爭(zhēng)取一定的利益，比如免一點(diǎn)物業(yè)費(fèi)呀什么的，當(dāng)然，你要覺得麻煩或沒時(shí)間那就算了。

關(guān)于收房的其他問題，建議你利用網(wǎng)絡(luò)搜一下關(guān)于收房的專業(yè)文章學(xué)一學(xué)。

　　另外，現(xiàn)在如果不收房，待來年春天再收，有一個(gè)問題你需要注意，為了保護(hù)室內(nèi)的上水管道不被凍裂，在冬天即使你不收房開發(fā)商也會(huì)給房屋供暖，這樣的話由于無人住干燥，會(huì)使墻皮干裂，收房時(shí)需小心，不要與結(jié)構(gòu)問題產(chǎn)生的開裂搞混了。如果是干燥產(chǎn)生的干裂，那就無所謂。

　　一般來講，只要滿足條件，開發(fā)商都會(huì)通知業(yè)主收房，比如通知你是3周之內(nèi)辦理完畢，那么如果你不來辦理物業(yè)費(fèi)從第四周自動(dòng)開始計(jì)算，所以你先看看你的購房合同是怎么約定的，如果在規(guī)定的時(shí)間你不去辦理，那就是你違約了，物業(yè)費(fèi)那是免不了的。如果開發(fā)商確實(shí)說了可以，根據(jù)購房合同有書面的東西。如果開發(fā)商比較有誠信或比較大，為維護(hù)自己的信譽(yù)，對(duì)于主動(dòng)讓業(yè)主延遲收房以避免交物業(yè)費(fèi)那是有可能的，但是如果開發(fā)商沒有誠信，那你就要注意了，他主動(dòng)讓你延遲交房就有貓膩了，有可能他沒有取得竣工備案表或無法按期取得，利用這種形式來避免大面積的業(yè)主索賠。