普通住宅毛坯房驗收

　　一、業(yè)主收房流程

　　收房的過程并不復(fù)雜，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟:

　　1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認(rèn)收房流程。

　　2 、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)(二點著重說明)。

　　4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

　　5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差(一般為3%，但不超過5%，合同可定為2%)后，把水表、電表數(shù)字，樓高，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上，結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費，代辦費金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　二、建議收房日期

　　房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間會比較早，建議不要在、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，而收房期間的中后段時間會比較好。

　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　三、驗房項目

　?、?、門

　　1. 門框：穩(wěn)固、周正、安裝牢固，有無變形、劃痕等;

　　2. 門扇：外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致，關(guān)閉嚴(yán)密;

　　3. 門鎖：牢固，操作輕便、均勻鎖緊;

　　4. 門把：牢固，操作靈活;

　　5. 門軸：平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn);

　　6. 貓眼：完好，視野清晰;

　　7. 門鈴：按鈕完好，加電有聲。

　?、?、窗戶

　　1. 窗框：穩(wěn)固、周正，表面平整，有無變形、劃痕等;

　　2. 窗扇：安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密;

　　3. 玻璃：完好(安全玻璃的使用);

　　4. 把手：完好、牢固、靈活;

　　5. 密封：窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;

　　6. 窗臺：完好、無裂縫、浸水;

　　7. 窗前護(hù)欄：高度符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

　?、?、房屋主體

　　1.外窗窗臺距地面凈高，陽臺欄桿高度，防護(hù)欄桿垂直桿件間凈;

　　2.頂棚：平整，無空鼓、開裂、脫落、銹跡等;

　　3. 墻面：平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆灰;

　　4. 地面：平整，無空鼓、開裂、跑砂，泛水處理是否符合相關(guān)要求，排水坡度合理，有高差的地面做到符合相關(guān)要求;

　　5. 陽臺：平整，無開裂，坡度合理;

　　6.室內(nèi)凈高;

　　7.套內(nèi)空間：套內(nèi)面積(實際測量，結(jié)合圖紙據(jù)此計算建筑面積)

　?、?、安裝配置規(guī)范

　　1. 電源總閘：完好、有效、位置正確;

　　2. 電表：完好、空轉(zhuǎn)、位置符合要求;

　　3. 電開關(guān)：牢固、完好、靈活、高度正確(數(shù)量);

　　4. 電插座：牢固、完好、有電、高度正確(數(shù)量);

　　5. 燈座：是否牢固、完好、有電(數(shù)量);

　　6. 燈開關(guān)：牢固、完好、有效、高度正確(數(shù)量);

　　7. 電話插座：牢固、完整(數(shù)量);

　　8. 信息插座：牢固、完整(數(shù)量);

　　9. 有線插座：完好、穩(wěn)固(數(shù)量);

　　10. 可視對講：有效暢通 ;

　　11. 水表：是否完好、空轉(zhuǎn)、位置正確;

　　12. 閥門：閘閥完好、有效;

　　13. 給水管：水管安裝符合相關(guān)要求;

　　14. 排水管：封口完整無滲漏，排水通暢、管件配置準(zhǔn)確;

　　15. 空調(diào)洞：位置合理，附件齊全。