監(jiān)理支招:8種常見預(yù)算陷阱 旺季裝修怎樣防貓膩

2017-06-08 10:42 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

正值裝修旺季,很多網(wǎng)友已經(jīng)在為裝修準(zhǔn)備中了,裝修預(yù)算則是讓很多網(wǎng)友為頭痛一環(huán)。對(duì)于大多數(shù)網(wǎng)友來(lái)說(shuō)由于對(duì)家裝專業(yè)知識(shí)了解的欠缺,個(gè)人很難單獨(dú)完成裝修任務(wù),這個(gè)時(shí)候請(qǐng)裝修公司的想法就會(huì)出現(xiàn)。但是,裝修預(yù)算諸方面都沒有一個(gè)固定的報(bào)價(jià),我們很容易陷入裝修公司的裝修預(yù)算陷阱中。因此裝修預(yù)算不能忽視!


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監(jiān)理支招 8種常見預(yù)算陷阱


陷阱1、報(bào)高人工價(jià)格


監(jiān)理提醒:人工價(jià)會(huì)因不同的公司、施工的難易度以及師傅的施工水平有所不同,這里的人工費(fèi)翻了三倍多的價(jià)格就不靠譜了,市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10元/樘。


陷阱2、輔料巧立名目


監(jiān)理提醒:業(yè)主頻跑市場(chǎng)對(duì)主材研究比較詳細(xì),對(duì)輔料價(jià)格就不清楚了,裝潢公司就在此做文章。比如這里的拆除磚墻,本身人工費(fèi)已經(jīng)偏高了,輔料一項(xiàng)是根本不存在的。


陷阱3、主材單價(jià)玩花樣


監(jiān)理提醒:不用價(jià)格很明的產(chǎn)品,而用沒名氣的產(chǎn)品替代,讓消費(fèi)者不清楚價(jià)格,比如這里磚墻和砼墻開槽甚至直接就不存在主材費(fèi)用。


陷阱4、項(xiàng)目拆項(xiàng)


監(jiān)理提醒:把乳膠漆項(xiàng)目拆成墻面批膩?zhàn)雍退⑷槟z漆兩個(gè)項(xiàng)目,主材基價(jià)高了不說(shuō),墻頂乳膠漆人工指導(dǎo)價(jià)是10元/㎡。把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目,單價(jià)下來(lái)了,總價(jià)卻上去了。


陷阱5、材料模糊不清


監(jiān)理提醒:這一整項(xiàng)只能用“太高”兩個(gè)字評(píng)價(jià),主材和人工費(fèi)高出市場(chǎng)價(jià)的一倍多,并且不指明材料的具體品牌、規(guī)格、等級(jí)等等,有討巧的嫌疑。


陷阱6、單位變換


監(jiān)理提醒:把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià),這也是種常見的做法,看起來(lái)不起眼,很容易被忽視,而且表面看來(lái)單價(jià)不高,實(shí)際計(jì)算時(shí)總價(jià)也上去了。


陷阱7、工程量上玩手腳


監(jiān)理提醒:決算時(shí)一定要重新測(cè)量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以獲得更高的利潤(rùn)。常見的做法還有:乳膠漆不扣除門窗洞口的面積;廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計(jì)算,而貼的時(shí)候卻只貼眼睛看得見的地方,至于櫥柜背面就不貼了。


陷阱8、重復(fù)計(jì)算


監(jiān)理提醒:線條表面的刷漆工作早已經(jīng)在算墻面板油漆時(shí)已經(jīng)包含了,這里2550元就有鉆空子的嫌疑。另外比如門安裝是已計(jì)入鉸鏈,地板安裝時(shí)已計(jì)入地板釘,然后在再加了一個(gè)項(xiàng)目“小五金”3000元,要預(yù)算員說(shuō)是哪些材料時(shí),回答往往不知所以。


應(yīng)對(duì)一下這個(gè)糊涂賬:


1、仔細(xì)核對(duì)預(yù)算書和圖紙。看圖紙中注明的材料是否和預(yù)算書中一樣,數(shù)量是否相同。


2、要求在備注欄中寫明用料和品牌。


3、調(diào)查市場(chǎng),了解所用材料的市場(chǎng)價(jià)格。


4、決算時(shí)務(wù)必不要漏了工程量,有些裝潢公司還故意算錯(cuò),多報(bào)工程量,待發(fā)現(xiàn)時(shí)以預(yù)算員計(jì)算錯(cuò)誤應(yīng)付了之。有些是故意少報(bào)工程量,以低價(jià)談下合同,工程做了一半,以開始計(jì)算錯(cuò)誤為由,要求增加付款。


5、不要貪小便宜,比如主材和輔料價(jià)格不分開報(bào),這可是給裝修公司以渾水摸魚的機(jī)會(huì),如:地板200元/平方米,含輔料,那裝修公司可能只拿150元/平方的產(chǎn)品用上去,還美其名曰還沒算你輔料價(jià)格呢。


為自己的家做好定位


★簡(jiǎn)單裝修 臥室和客廳以及陽(yáng)臺(tái)地面使用普通通體磚,墻面和頂面使用國(guó)產(chǎn)乳膠漆,廚房和衛(wèi)生間采用國(guó)產(chǎn)墻、地磚,臥室和客廳頂角用石膏線,從一居室到三居室大約需花費(fèi)1.5萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元左右,大約每平方米300元。 ★★復(fù)雜裝修 在臥室中選用進(jìn)口的復(fù)合木地板或國(guó)產(chǎn)實(shí)木地板,客廳采用合資地磚。墻和頂采用立邦漆。其他材料依次上升一個(gè)檔次,這樣從一居室到三居室大約需花費(fèi)2萬(wàn)至4萬(wàn)元左右,平均下來(lái)每平方米400元。 ★★★豪華裝修 在臥室和客廳采用木地板,其他材料選擇上更是上升一個(gè)檔次,在某些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了,這樣從一居室到三居室大約需花費(fèi)3萬(wàn)至5萬(wàn)元左右,平均下來(lái)是每平方米500到700元。


NO.2裝修預(yù)算分配比例


設(shè)計(jì)費(fèi)


所謂設(shè)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)師幫你進(jìn)行前期的總體規(guī)劃,繪制各種平面布置圖,包括工程的測(cè)量費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙的制作費(fèi)及負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo)等。設(shè)計(jì)費(fèi)在裝修中占裝修總造價(jià)的比例不超過10%,一般為3%-5%。 材料費(fèi) 分為主材跟輔材,主材費(fèi)是指在裝修施工中,按施工面積或單項(xiàng)所涉及的成品或半成品的材料費(fèi)。輔料費(fèi)是指施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料費(fèi)用,這些材料損耗教多。材料選擇應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和使用功能的要求,質(zhì)量才應(yīng)是關(guān)注的焦點(diǎn)。材料費(fèi)約占裝修總造價(jià)的40%~50%。 人工費(fèi) 人工費(fèi)包括工人直接施工的工資、工人上繳勞動(dòng)力市場(chǎng)的管理費(fèi)等等。而工程量的大小、工期的長(zhǎng)短、設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度、施工的難易度都對(duì)人工費(fèi)用有直接影響。人工費(fèi)約占裝修總造價(jià)的30%。


省錢有道,裝修預(yù)算省錢法則


量力而行 砍價(jià)有度


一般正規(guī)裝修公司的毛利率占工程總造價(jià)的10%~20 %左右。有的消費(fèi)者將一公司的管理費(fèi)砍至工程總造價(jià)的5%,裝修公司就只有在材料費(fèi)、人工費(fèi)上“偷工減料”了,終受害者仍是住戶。


有備無(wú)患 一氣呵成


裝修前一定要留出足夠的時(shí)間把裝修預(yù)算做到位,前期準(zhǔn)備的越充分,裝修的速度可能越快。住戶收到工程圖和報(bào)價(jià)單,一定要仔細(xì)閱讀,要留意你所要求的裝修項(xiàng)目是否已全部提供。


用料做工 清楚明白


裝修公司提供的圖紙和預(yù)算書,要能表示出項(xiàng)目的尺寸、做法、用料(包括型號(hào)、牌子)、價(jià)錢,不能籠統(tǒng)地一說(shuō)了之。例如消費(fèi)者看到這么一項(xiàng)標(biāo)價(jià)“墻面立邦漆30元/平方米”,顯然不夠具體


特殊情況,特別預(yù)算 :在墻壁裝修中,對(duì)于大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。尤其是鋪石膏板,通常每平方米要加30元以上,這項(xiàng)收在裝修預(yù)算中體現(xiàn)不出來(lái),而到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況才單獨(dú)提出。

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