裝修寶典：驗收裝修房 需三知六看

與毛坯房相比。全裝修房可以讓消費者省去入住后的裝修煩惱，但全裝修房的驗收內(nèi)容卻比毛坯房多很多。

購買裝修房時應首先明確三個概念：

，裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進行選擇，因此購房者簽合同時應注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應扣除。

第二，同一品牌不同型號產(chǎn)品有時差價懸殊，避免交房時產(chǎn)生不必要糾紛，消費者事先應把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細越好。

第三，很多消費者會因要逐一將或地方標準訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“所有裝飾裝修應不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》”的條款進行規(guī)避。

進入到收房環(huán)節(jié)，涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面，購買者務必“六看”。

一看品牌型號，所購材料品牌、型號及顏色，應與購房合同中約定品牌相符。

裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。

二看水電線路隱蔽工程，電路布局應規(guī)范，水管無起翹、空鼓。

打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

三看廚衛(wèi)設備，櫥柜門應能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。

要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。

檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

四看衛(wèi)生間，天花板應無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。五看門窗，窗戶關(guān)閉嚴密、滑動靈活。

門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

六看墻壁，應無裂縫，屋頂與墻體交界處無顏色混雜，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無油漆脫落現(xiàn)象。

注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，叫開發(fā)商來檢查處理。