房子住久了，容易出問題的就是廚房和衛(wèi)生間。
對衛(wèi)生間進(jìn)行局部裝修時，要考察房屋的具體情況，有些部位要特別處理。
上世紀(jì)90年代以前建造的老房子多用蹲便，翻新時都會更換為坐便潔具。老房子的水距（墻面到潔具下水口的距離）幾乎都是600mm，下水口與墻面距離較長；而現(xiàn)在的水距均設(shè)置為300mm。更換成坐便之后，潔具與墻面會空出一段距離，顯得不夠緊湊。這種情況一定要改觀，否則原本狹小的衛(wèi)生間就會顯得更擁擠。改造的方法就是抬高地面，在地面上砌一個臺子。拉近坐便與墻面的距離，不妨礙其他空間。另一種方法就是挪動下水管道，工程稍微復(fù)雜一些，但是效果會更好。
■墻地防水是大問題
不論是裝修還是翻新，衛(wèi)生間的防水處理相當(dāng)重要。老房子的墻面多為沙灰墻。防水做得不好，會造成墻的另一面滲水。原先的沙灰墻要用水泥沙漿徹底粉刷一遍，再做防水處理，才能保證防水效果。
廚房也是潮濕易積水的地方，所以經(jīng)常會出現(xiàn)廚房漏水到樓下的現(xiàn)象，要杜絕這種現(xiàn)象并不難，只要所有的表面裝飾材料都選用防水、耐擦洗的材料，比如舊廚房的地面選用地磚或釉面磚，以防滑、防水為先決條件，而千萬不要選擇實木地板或地板革，它們的防火防水性都較弱。
■小廚房挑戰(zhàn)設(shè)計水平
舊廚房的翻新改造充分體現(xiàn)設(shè)計師的水平，一般來說，陰臺（北面的陽臺），以往忽視設(shè)計，多將這部分空間閑置。其實利用起來非常有用處。如果老房子煙道的排放情況不是很好，那么的方法就是把陰臺變成工作間，把排風(fēng)管直接從陰臺接到室外，把灶臺及抽油煙機(jī)都安排在陰臺上，這樣做飯的油煙就會一掃而光，而廚房也可以放下更多的柜子，設(shè)計上也可以更加巧妙合理。
另外，廚房中還要設(shè)計更多的電源插頭，來滿足更多電器的使用；再如管路設(shè)計，經(jīng)過合理的改造，可以保證熱水器、煤氣管道互不干擾，正常工作。
■櫥柜浴柜充分利用空間
以前對于舊房子，人們的裝修要求僅僅是能使就行，從而忽視了許多關(guān)鍵性的因素。重新翻修，即使廚房衛(wèi)生間再小，人們都希望能置一套整體櫥柜，安裝一套款式時尚的浴柜，這樣才算得上是升級換代的空間。
以往裝修，櫥柜多半是由裝修公司或者木工現(xiàn)場定做的，雖然在尺寸上非常合適，但功能設(shè)計與品質(zhì)都會有不盡如人意的地方。同樣，衛(wèi)生間的浴柜以往都認(rèn)為沒有必要，現(xiàn)在不論是否能用得著，似乎已成為浴室的必備家具。為了節(jié)省空間，櫥柜和浴柜的設(shè)計尤其要合理，廚房的吊柜必不可少，而且能占用可以利用的所有空間。目前，整體櫥柜的價位一般在1000元／延米左右，整體算下來，價格在7000元左右較為合適，也可以根據(jù)自己的情況選擇品牌。浴柜選擇懸空式的，一來防潮，二來節(jié)省空間。
■陽臺翻新切忌加重負(fù)擔(dān)
陽臺裝修或翻新與室內(nèi)翻新不同，要分清主次，明確功能。翻新的陽臺上都希望能夠裝飾一些儲物柜或晾衣架。楊帆介紹，這些裝飾材料一定要注意安全，大多數(shù)住宅的陽臺并不是為了承重而設(shè)計的，通常每平方米的承重不超過400千克，因此在裝修陽臺時要了解它的承重。
裝修儲物都不能超過其荷載，盡量少放過重的家具，以免造成危險。居室和陽臺之間有一道墻，墻上的門連窗可以拆除，窗下半墻不能拆，它在建筑結(jié)構(gòu)上是“配重墻”，起著支撐陽臺的作用，如拆除就會嚴(yán)重影響陽臺的安全。封陽臺時盡量不要為了多擴(kuò)點空間而將陽臺探出一截，這樣不僅危險，而且不美觀。
如果想在陽臺上設(shè)置水龍頭，放置洗衣機(jī)，方便衣物晾曬，或是將陽臺改造成廚房，必須做好防水、排水系統(tǒng)。
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