對于裝修材料的進(jìn)場,我們除了要知道進(jìn)場順序之外,還需要對各種材料的驗(yàn)收。對于這種,上期的裝修點(diǎn)滴【為裝修材料進(jìn)場驗(yàn)收"把關(guān)"
做好這四方面質(zhì)量無憂!】,已經(jīng)講述的相當(dāng)清楚了。本期的裝修點(diǎn)滴,將帶大家進(jìn)入主體改造的環(huán)節(jié)了解,當(dāng)中必然涉及到墻的拆改,拆墻的時(shí)候有哪些需要我們注意的呢?在對主體改造的時(shí)候,又有哪些環(huán)節(jié)需要我們?nèi)ザ⒗蔚哪?這一些,就是本文接下來要講的。
【拆改】裝修主體拆改超實(shí)用"規(guī)程" 安全省錢輕松做改造
一、主體拆改包括哪些內(nèi)容以及施工的注意事項(xiàng)
裝修主體拆改主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。墻面處理中,假如原來的膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)?,就不用鏟了,不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩?zhàn)诱移?。假如不是,全部鏟掉重新做。膩?zhàn)庸?-3遍就可以了。在墻面開槽的地方,應(yīng)該用石膏封上,貼上真正的牛皮紙(扯不斷的),再刮膩?zhàn)?。有空鼓或者裂紋一定要進(jìn)行處理。
Part 1、墻體拆除:
墻體拆除施工流程:
(1)確定好拆除的墻面不是承重墻后,在現(xiàn)場做好標(biāo)記,并與工人做好確認(rèn)。準(zhǔn)備開始拆除前,要切斷所有的水電,運(yùn)離易燃、易爆物品,工人也做好安全防護(hù)措施,保證安全性。
(2)先拆除墻面上的裝飾、配件、玻璃等,再進(jìn)行墻體拆除,注意不要破壞水電系統(tǒng)。拆改時(shí)禁止使用掏掘、推倒等施工方法,施工過程要有相應(yīng)的保護(hù)措施,非施工人員不能進(jìn)入施工區(qū)。在每一項(xiàng)拆除完工后,應(yīng)該立即清理施工垃圾。
(3)墻體拆除垃圾應(yīng)及時(shí)運(yùn)到指定位置擺放好,在裝運(yùn)時(shí)不違反相關(guān)的規(guī)定。
墻體拆除注意事項(xiàng):
(1)施工前應(yīng)報(bào)物業(yè):
一般情況下,房產(chǎn)公司會給物業(yè)留一份圖紙,圖紙上對承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)都標(biāo)注清楚。因此業(yè)主在墻體拆除前,必須把施工圖紙遞交到物業(yè)公司,得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。
(2)頂面橫梁不可拆:
房子頂面的橫梁影響美觀,不少人打算把橫梁拆除,但房屋的橫梁是不能拆除的,因?yàn)闄M梁支撐上層的樓板,拆除將可能會造成上層樓板下墜。
另外,有些墻體的上方連接著橫梁的話,拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了臥室與書房之間的墻面,但是墻面上面有橫梁,這里是不能動的,否則存在安全隱患。
(3)連接陽臺的墻體勿拆:
很多人為了改善室內(nèi)采光,把連接陽臺的部分墻體拆掉,來增加陽臺門口的寬度。這樣做不允許的,因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ6际浅兄貕?,即使在上面鑿洞開窗也很危險(xiǎn)。
另外,有的房間與陽臺之間的墻上,原本開設(shè)有一窗一門,這些門窗都可以拆除,但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”,它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。
【相關(guān)擴(kuò)展知識:如何判斷承重墻?】
(4)禁止拆除承重墻:
眾所周知,家庭裝修不能拆改承重墻。承重墻是墻體上無預(yù)制圈梁的墻面,戶型圖上承重墻的墻體厚度明顯畫得比非承重墻要厚,其實(shí)體墻壁的厚度一般是24厘米,非承重墻則為10~15厘米。外墻通常都是承重墻,和鄰居共用的墻也是承重墻。一般非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。
(5)拆墻后修補(bǔ)工作不能省:
墻體安全拆除了,但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用紅磚新砌墻面時(shí),就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?!袄睢笔菍π屡f墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。
Part 2、墻體新建:
砌墻施工步驟:
(1)砂漿:砌墻砂漿用砂一般宜用中砂。砂的用量應(yīng)嚴(yán)格按照砂漿的設(shè)計(jì)標(biāo)號控制配合比,不得超標(biāo)準(zhǔn)提高用砂量。砂漿試塊應(yīng)按規(guī)范制作、保管、養(yǎng)護(hù),嚴(yán)禁暴曬、雨淋,超期送壓。現(xiàn)場無標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室時(shí),必須送實(shí)驗(yàn)室或質(zhì)檢單位標(biāo)養(yǎng)。
(2)植筋:需要做植筋處理。包括橫向植筋和縱向植筋兩個(gè)方面。鋼筋須伸入到與相銜接的實(shí)芯墻體或者頂面中,橫向植筋要植通筋,就是一頭伸入到與其相連的墻體實(shí)芯部分,另一頭到新砌的墻體的寬度平齊;橫向植筋大概在五六十公分左右,增加一條鋼筋。
(3)抹灰:墻面抹灰前需要對墻面灑水濕潤處理。墻面采用水泥砂漿做抹灰找平時(shí),墻面需要先灑水濕潤處理,否則抹灰的水泥砂漿中的水分容易被干燥的墻面所吸收,導(dǎo)致抹灰層與墻體脫層,進(jìn)而影響后期在新砌墻面所做的刷漆或鋪貼壁紙等相關(guān)處理。
(4)鋪漿:當(dāng)采用鋪漿法砌墻時(shí),鋪漿長度不得超過750m
m。施工期間溫度超過30℃時(shí),鋪漿長度不得超過500mm??刂泼刻炱鰤Ω叨炔怀^1.8m。如連續(xù)雨天,應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿稠度,每日砌墻高度不得超過1.2m。每天收工或雨天停工前,墻頂面應(yīng)擺一皮干磚或用草簾等材料覆蓋,防止雨水沖刷砂漿。
(5)防裂:對新砌墻體要做防裂處理。在墻面后續(xù)進(jìn)行刷漆或貼壁紙的情況下,新砌墻體的與房屋的頂部、相連的墻體的交接處需要用防裂繃帶做防裂處理,再進(jìn)行后續(xù)的批刮石膏膩?zhàn)铀⑵岬裙ぷ鳌?
砌墻施工注意事項(xiàng):
(1)提前將磚塊浸水:在進(jìn)行砌墻施工之前,應(yīng)該提前兩天先將磚塊澆水濕潤,一定不要現(xiàn)澆現(xiàn)用,更要避免干磚直接上墻的情況,否則的話會影響墻體的穩(wěn)固性。
(2)砂漿要現(xiàn)拌現(xiàn)用:砌墻使用的砂漿要現(xiàn)拌現(xiàn)用,而且砂漿較好在拌好之后的3個(gè)小時(shí)內(nèi)用完。另外要注意的是,如果施工期間的較高氣溫達(dá)到了30℃的話,那么砂漿就需要在兩小時(shí)內(nèi)全部使用完。一旦發(fā)現(xiàn)砂漿出現(xiàn)硬化的情況,那么就不要再加水?dāng)嚢柽M(jìn)行使用了,更不要使用過夜的砂漿。
(3)謹(jǐn)慎添加塑化劑:一般來說,在水泥砂漿中添加各類塑化劑會大大降低砌體的抗壓強(qiáng)度。由于水泥的細(xì)度比較細(xì),和易性比較好,所以較好不要再添加塑化劑。如果一定要添加的話,那么一定要通過實(shí)驗(yàn)確定配比。
(4)鋪漿長度:如果是采用鋪漿法砌墻的話,那么鋪漿的長度不要超過750mm。同時(shí),如果施工期間的溫度超過了30℃的話,那么鋪漿的長度不可以超過500mm。
(5)施工溫度:進(jìn)行砌墻的時(shí)候,每天砌墻的高度不要超過1.8m。如果遇到連續(xù)的陰雨天氣,那么在嚴(yán)格控制砂漿稠度的同時(shí),每天砌墻的高度還不可以超過1.2m。另外,在每天收工或是雨天停工之前,一定要在墻頂面上擺放一排干磚,或者是用草簾等材料覆蓋住,做好必要的保護(hù)措施。
(6)用砂量要控制好:在砌墻的時(shí)候一定要控制好用砂量,一般來說,砌墻砂漿使用的都是中砂。同時(shí),砂的用量必須嚴(yán)格按照砂漿的設(shè)計(jì)標(biāo)號來控制配合比。不可以超標(biāo)準(zhǔn)提高用砂量。
(7)施工要規(guī)范:進(jìn)行砂漿調(diào)試的時(shí)候,要按照規(guī)范進(jìn)行相應(yīng)的制作、保管、養(yǎng)護(hù)等工作,避免出現(xiàn)暴曬、雨淋、超期送壓等問題,一定要確保施工的規(guī)范度。
Part 3、墻皮鏟除:
快速鏟墻皮方法:
(1)用水澆到原墻上,滾子上沾滿水,是全部浸入水中,將墻用水浸濕;
(2)將滾子放在要鏟的地方不斷地滾動;
(3)過十幾分鐘,用鏟子鏟剛才滾濕的地方;
(4)鏟干凈以后記得滾一遍膠水,一般裝修都用901環(huán)保膠水滾涂一遍。
鏟墻皮注意事項(xiàng):
(1)墻面如果需要鏟除的話,那么首先就得對墻皮進(jìn)行濕潤的處理,濕潤處理的時(shí)候一定要得當(dāng),不要留有過于多的積水這樣地面濕滑不容易工作,也不要水量過少,不然難以清理墻皮。
(2)墻皮濕潤以后不要著急進(jìn)行工作,等待膩?zhàn)訚駶櫴昼娮笥疫M(jìn)行鏟除,不然膩?zhàn)犹珴駶櫜环奖氵M(jìn)行清理,弄得滿手都是膩?zhàn)印?
(3)膩?zhàn)釉阽P除的時(shí)候一定不要過于用力,如果力氣過于大的話,對墻皮的損害是非常大的,再進(jìn)行膩?zhàn)拥难a(bǔ)充的時(shí)候也是比較不方便的,所以在膩?zhàn)忧謇淼臅r(shí)候一定要使用巧勁,如此對工具也是一種恰當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。在鏟墻皮方法的時(shí)候,也要注意膩?zhàn)拥暮裰?,如果膩?zhàn)舆^于厚重的話,那么就得需要多次圓潤。
(4)鏟墻皮的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)墻面損壞的有窟窿的話,要先補(bǔ)好才能進(jìn)行后期的墻面裝飾,否則日后出現(xiàn)問題后再修補(bǔ)就不是修補(bǔ)一點(diǎn)半點(diǎn)了,需要重新來過。
(5)如果墻皮不好鏟,那么可能需要用砂紙或是砂光機(jī)進(jìn)行打磨,要慢慢打磨,才能將原來的墻壁表面磨粗糙,以便即將涂刷的涂料與墻體很好地結(jié)合。
(6)慢工出細(xì)活,鏟墻皮雖然是體力活,但是其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到接下來的工序的質(zhì)量。
Part 4、燃?xì)夤艿栏脑欤?/strong>
燃?xì)夤艿栏脑焓┕ち鞒蹋?/strong>
(1)安裝申請:凡需要安裝管道燃?xì)獾捻?xiàng)目,由業(yè)主單位向市場發(fā)展部提交申請。由燃?xì)夤窘M織人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察,答復(fù)申請單位,并負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、安裝、點(diǎn)火各個(gè)環(huán)節(jié)。
(2)開戶:攜帶開戶通知書、身份證、房產(chǎn)證或房產(chǎn)租賃契約,簽訂燃?xì)饷裼霉┯脷夂贤?,繳納開戶費(fèi)用5個(gè)工作日內(nèi)按排裝表點(diǎn)火。
(3)過戶:攜帶身份證、房產(chǎn)證或房屋租賃契約,新住戶可向客戶服務(wù)部咨詢前住戶的燃?xì)赓M(fèi)交納及燃?xì)獗碛?jì)量情況,結(jié)清燃?xì)赓M(fèi)用,辦理過戶手續(xù),繳納有關(guān)費(fèi)用。
(4)改造施工:室內(nèi)管道燃?xì)庠O(shè)施的遷、移、改、裝需向燃?xì)夤咎岢錾暾?,繳納勘測費(fèi),上門勘測測算改裝費(fèi)用,上門施工,結(jié)算總費(fèi)用。
燃?xì)夤艿栏脑熳⒁馐马?xiàng):
(1)燃?xì)夤艿琅c其他管道相遇時(shí)應(yīng)符合下列要求:水平平行鋪設(shè)時(shí),凈距不宜小于150mm;豎向平行鋪設(shè)時(shí),凈距不宜小于100mm,并應(yīng)位于其他管道的外側(cè);交叉鋪設(shè)時(shí)
凈距不宜小于50mm;管道不能藏于墻內(nèi);燃?xì)夤艿啦豢梢韵耠娎|一樣裝置在墻體內(nèi),必須裝在墻外,這樣便于問題檢測和修理。且挨近的墻面不能是木質(zhì)等易燃材料墻面。管線宜短不宜長;為了降低事故的發(fā)生,燃?xì)夤芫€宜短不宜長,盡量不要穿越臥室、客廳,如果必須穿越,務(wù)必要做好防護(hù)措施,例如在管線外再套一個(gè)管套。
(2)燃?xì)庥脷庥?jì)量表須通風(fēng)放置:廚房內(nèi)的用氣計(jì)量表應(yīng)放置在通風(fēng)的位置,不僅安全且方便相關(guān)人員上門收費(fèi)時(shí)查看。在裝修中業(yè)主不得私自更換用氣計(jì)量表,也不得擅自挪動它的位置。如需要維修服務(wù),要找當(dāng)?shù)氐墓鈫挝?,維修要在停氣時(shí)進(jìn)行。用氣計(jì)量表重新安裝后要及時(shí)檢查,試壓、試漏合格后方可投入使用。
(3)燃具與管道連接處不宜使用軟管:目前絕大部分家庭燃具與管道的連接處都采用了不銹鋼管,但是仍有少數(shù)老房采用軟管連接。軟管易老化,若不及時(shí)更新容易引發(fā)漏氣事故。
(4)管道改造結(jié)束后需進(jìn)行安全檢查:為了防止在裝修中造成燃?xì)夤艿篮团浼膿p壞,裝修結(jié)束后要及時(shí)進(jìn)行安全檢查,查看燃?xì)夤艿朗欠裼新猬F(xiàn)象發(fā)生,檢查結(jié)束后發(fā)現(xiàn)沒有任何問題方可投入使用,否則應(yīng)及時(shí)找專業(yè)人員進(jìn)行修理。檢查時(shí)如果發(fā)現(xiàn)漏氣現(xiàn)象,及時(shí)通知供氣部門專業(yè)人員進(jìn)行維修。
二、主體拆改不能“動”的一些地方
1、承重墻勿拆改
承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層傳來的活荷載和靜荷載,還承擔(dān)各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。如果拆除了承重墻,破壞了這個(gè)力的平衡,造成的后果恐怕是哪個(gè)業(yè)主都無法承擔(dān)的生命的威脅。
如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定,要改承重墻的話,必須由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案,方可對承重墻進(jìn)行拆改。也就是說,要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是,要確保加固是正確、有效的加固。
2、“配重墻”千萬不能拆
一般房間與陽臺之間的門窗是可以拆除的,但窗以下的墻也就是“配重墻”不能拆,它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大,阻擋了陽光進(jìn)入室內(nèi),影響居室的采光。因此常會考慮將配重墻拆除。拆除配重墻,會使陽臺的承重力下降,導(dǎo)致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力,還可能導(dǎo)致陽臺承重能力降低,甚至有坍塌的危險(xiǎn)。
3、不能在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載
有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板,衛(wèi)生間地面上安放大型沖浪浴缸,室內(nèi)地面安裝地暖設(shè)備,陽臺砌筑墻體等,明顯加大靜荷載,使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài),嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。
4、不能私自拆改燃?xì)夤艿?/strong>
居民或裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門很容易造成燃?xì)庑孤?。燃?xì)夤艿辣话馄饋?,氣體泄漏就不易被察覺,泄漏氣體也不容易擴(kuò)散,聚集在局部。使用前,又沒有專業(yè)的安全檢測,一遇明火必然引起爆炸。
燃?xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求,必須由專業(yè)人員進(jìn)行施工。如果居民在裝修居室時(shí)的確需要改動燃?xì)夤艿?,?yīng)向供氣單位提出申請,由供氣單位現(xiàn)場勘測并提出意見,能夠改動的,供氣單位出具施工方案,并由專業(yè)人員進(jìn)行操作,施工人員應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)。
5、不能隨意拆改暖氣管道
裝修中拆改暖氣管道,上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn),就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng),各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候,就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。
亂拆亂改暖氣有很多弊端,原來設(shè)計(jì)好的暖氣被改動后,壓力將發(fā)生變化,熱平衡打破后,供熱發(fā)生失調(diào),造成樓中各戶熱的很熱,冷的很冷。改動后的暖氣,很難保證不漏水。
6、陽臺的半截墻
不少業(yè)主認(rèn)為陽臺半截墻的作用不大,阻擋了陽光進(jìn)入室內(nèi),想改造成落地窗的形式。
這是萬萬不可取的,這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,還可能導(dǎo)致陽臺下墜。
7、頂部的梁、柱
梁是橫在房屋頂部,與地面水平,起到平衡作用的結(jié)構(gòu)。柱是與房屋地基豎直,起到支撐保護(hù)作用的結(jié)構(gòu)。
這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板會掉下來,所以也不能動。如果你實(shí)在覺得橫梁太影響美觀度了,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來。
8、入戶門的門框
這些入戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改,會破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù)。一旦破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu),重新安裝新門就更加困難了。
9、墻體中的鋼筋
如果把房屋結(jié)構(gòu)比做人的身體,那墻體中的鋼筋就是人的筋骨。有些朋友在墻上開槽的時(shí)候,可能碰到了埋在墻內(nèi)的鋼筋,有的人直接就切斷了,這個(gè)短期內(nèi)看不出什么問題,但是對整棟樓房都是一個(gè)巨大的安全隱患。
10、衛(wèi)生間和廚房的防水層
衛(wèi)生間和廚房的下面都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以新裝修的朋友們在更換地面材料時(shí),一定注意不要破壞防水層。
三、主體拆改的價(jià)格與省錢秘笈
主體拆改費(fèi)用并沒有一個(gè)規(guī)定的價(jià)格,一般都是由裝修公司結(jié)合工程量、改動幅度、所用時(shí)間及使用材料來定的。不過業(yè)主在找裝修公司報(bào)價(jià)前可以先確定好需要拆改的墻的面積,找?guī)讉€(gè)零工做一下事前調(diào)查,做到心里有底,避免裝修公司在主體拆改報(bào)價(jià)時(shí)惡意提高價(jià)格。
省錢秘笈:
1、主體拆改可以另找裝修隊(duì)
若果你家需要拆改的工程量不是很大,那么不必請裝修公司來做這個(gè)項(xiàng)目,可以找一些小的裝修隊(duì)來進(jìn)行拆改,而拆改需要用到的原材料水泥、沙子等可以自行購買,這樣在價(jià)格上會比較便宜。選擇施工隊(duì)的時(shí)候較好多跑幾家,對比一下價(jià)格,另外有途徑的話可以比較一下口碑。還有就是拆改下來的東西可以囤積起來,賣給回收站,也是一筆收入嘛!
主體拆改的價(jià)格 不得不看的省錢拆改秘笈
2、水泥、沙子的選購有訣竅
拆除工作結(jié)束以后就要用到水泥和沙子這兩樣原材料了。作為家裝工程中的基礎(chǔ)材料,選購好的產(chǎn)品非常重要?,F(xiàn)在市面上水泥和沙子的品牌眾多,怎樣才能選擇到優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品呢?若是你家附近有大型建筑工地,不妨去那里打聽一下,他們比較了解。
不要小看水泥和沙子,這些輔料也有假冒偽劣產(chǎn)品,在購買時(shí)需要鑒定真?zhèn)巍hb別的方法如下:首先一般水泥都是50公斤一袋;另外你可以取一些樣本做實(shí)驗(yàn),將水泥加水?dāng)嚢瑁?到12個(gè)小時(shí)后,如果還呈粉狀沒有結(jié)塊,說明是偽劣產(chǎn)品,或已經(jīng)過期變質(zhì)的產(chǎn)品。
通過以上對主體拆改費(fèi)用_主體拆改流程的了解之后,如果不想整個(gè)裝修過程都用同一家裝修公司,可以將主體拆改工程單獨(dú)拿出來承包給一個(gè)公司,其他的裝修項(xiàng)目選擇另一個(gè)裝修公司。
關(guān)于裝修主體拆改,分為三大部分給大家做講述,詳細(xì)的流程、需要的注意事項(xiàng)、價(jià)格與省錢秘笈,每都是為了能夠更好的做改造,如果你也是即將要進(jìn)行主體改造的話,小編還是建議把文章仔細(xì)看看,很有參考意義!本期的裝修主體拆改完,下期要講的水電測量設(shè)計(jì),敬請關(guān)注!
關(guān)于水電測量設(shè)計(jì)&預(yù)算一文已正式上線,需要了解的,點(diǎn)擊速入:水電改造測量出草圖
認(rèn)準(zhǔn)三點(diǎn)預(yù)算不糊涂!
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