買房子按揭利息是多少 按揭貸款利息怎么計(jì)算

　　如果買房子要采用貸款的方式，就要了解利息是多少，因?yàn)檫@會關(guān)系到之后的還款數(shù)額，可是很多人對買房子按揭利息是多少以及按揭貸款利息怎么計(jì)算都不知道，小編針對這些問題，來講解一下，可以給大家作為參考。

　　一、買房子按揭利息是多少

　　1、抵押貸款的首付

　　若是次置業(yè)的朋友，銀行一般會要求您首付房價(jià)的30%;若您是買第二套房，那么首付的比例就比較高了，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、銀行貸款利率

　　利率項(xiàng)目一般是以年利率(%)為單位 ，若貸款時(shí)需要估算每天的利息，那么就用年利率除以365，折算成天利率。

　　六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款 年利率為4.86%

　　六個(gè)月至一年(含1年)貸款 年利率為5.31%

　　一至三年(含3年)貸款 年利率為5.40%

　　三至五年(含5年)貸款 年利率為5.76%

　　五年以上貸款 年利率為5.94%

　　二、按揭貸款利息怎么計(jì)算

　　有兩種方式：

　　1、等額本金還款方式

　　把貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

　　2、等額本息還款方式

　　把貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。期利息計(jì)算，是用本金額乘貸款利率，再把每期償還的等額年金減期利息，得到期償還的本金;第二期利息，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

　　貸款利率的高低直接決定了利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，所以影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。

　　現(xiàn)在按揭買房十分常見，而買房之前重要的事情，就是了解買房子按揭利息是多少和按揭貸款利息怎么計(jì)算等等這樣的信息，通過介紹，相信大家對貸款利率有了一定的了解，希望對大家有所幫助!