收房與不收房對物業(yè)費的影響

　　大家都知道，小區(qū)一般都由物業(yè)管理，那么，大家對于收房相關(guān)的物業(yè)費收取有多少了解呢?小編給大家講講收房與不收房對物業(yè)費的影響。下面和小編一起去了解一下詳情吧。

　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　收物業(yè)費是從業(yè)主拿到房子鑰匙并簽訂認定書開始，而所謂的從刊登收房公告開始就產(chǎn)生物業(yè)費是不合理的。此外，有些開發(fā)商還告訴業(yè)主，樓盤在建設(shè)過程中，物業(yè)公司進駐就產(chǎn)生物業(yè)費，這部分物業(yè)費轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，這也是不合理的，因為樓房建設(shè)過程中產(chǎn)生的綠化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等物業(yè)費屬于樓盤開發(fā)成本，由開發(fā)商承擔(dān)。

　　但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)費由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費。

　　從交房之日開始算物業(yè)費，開發(fā)商在沒有辦齊證件的情況下，是不具備交付條件的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，空置房是指半年沒有入住的房子，如果你半年內(nèi)水電表都沒有讀數(shù)，可以去物業(yè)申請退還你30%的物業(yè)費。如果你在半年內(nèi)裝修了就不算是空置房了。只要是物業(yè)通知你收房了，就從那天開始計征物業(yè)費。有的物業(yè)針對不住的業(yè)主，物業(yè)費會有優(yōu)惠。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納，當(dāng)事人有約定的，從其約定。

　　開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要具有辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，業(yè)主在物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費。

　　對于沒有收房是否應(yīng)該交物業(yè)費，物業(yè)費什么時候收才合理的問題，向來就是一個有爭議性的問題。畢竟關(guān)乎切身利益，廣大業(yè)主和開發(fā)商都應(yīng)該重視，做好本分，盡量減少或避免這類爭端的發(fā)生。

　　以上關(guān)于物業(yè)費收取的知識小編就介紹到這里了，大家對物業(yè)費收取是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。