桂林房產(chǎn)證怎么辦理?桂林房產(chǎn)證流程及費用詳解

2016-09-12 18:17 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  房產(chǎn)證辦理流程步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

房產(chǎn)證辦理流程

  第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。

  第三步:拿測繪圖(表由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

  第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。

  第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

  蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括:

  房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

  第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

  房產(chǎn)證過戶費用

  1、買房人應繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下:

  (1) 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  (2) 印花稅:房款的0.05%

  (3) 交易費:3元/平方米

  (4) 測繪費:1.36元/平方米

  (5) 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

  2、賣房人應繳納稅費:

  (1) 印花稅:房款的0.05%

  (2) 交易費:3元/平方米

  (3) 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

  (4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

  希望準備辦理房產(chǎn)證的各位在看完上文后都能對房產(chǎn)證的流程和費用有大致的了解,能有條不紊地辦理房產(chǎn)證。

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