寧波公積金貸款條件及貸款額度 寧波公積金貸款流程

　　在寧波，只要談及買房，大多數(shù)購房者都會比較關注公積金貸款問題。其中關于寧波公積金貸款條件是什么，寧波公積金貸款流程怎么走等問題購房者反應比較強烈。下面裝修網(wǎng)小編就和購房者一起來探討一下買房中會牽扯到的公積金貸款問題。

　　一、寧波公積金貸款條件

　　第七條 貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須符合下列條件：

　　(一)具有寧波常住戶口或?qū)幉ㄓ行Ь恿羯矸?

　　(二)申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上;

　　(三)購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi);建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi);大修自住住房竣工后三個月以內(nèi);

　　(四)購買自住住房，首付款不低于購房總款的 30% ;

　　(五)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

　　(六)同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押。購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)商)須為購房人作階段性擔保;

　　(七)申請第二次住房公積金貸款的，須還清住房公積金貸款;

　　(八)寧波公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、寧波公積金貸款流程

　　第十一條 申請住房公積金貸款，借款人應向?qū)幉üe金管理中心或受委托銀行提出申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(于寧波行政區(qū)域內(nèi))，應向繳存地寧波公積金管理中心提出申請。

　　第十二條 寧波公積金管理中心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實填寫貸款申請書，并提供以下材料：

　　(一)借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶籍證明;

　　(二)有關借款人的經(jīng)濟收入(含連帶還款人的經(jīng)濟收入)或償債能力證明;

　　(三)購房合同，首付 30% 以上的購房款收據(jù);

　　(四)購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契稅證;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告和縣級及以上規(guī)劃、建設等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明;大修自住住房的，需提供房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告以及所在地房管或城建部門的證明;

　　(五)保證人出具的貸款承諾保證書;

　　(六)寧波公積金管理中心要求的其他材料。

　　第十三條 貸款的審批。寧波公積金管理中心或受委托銀行對借款人就貸款的有關事宜實行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，寧波公積金管理中心應在 10 個工作日內(nèi)，作出準予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經(jīng)寧波公積金管理中心領導批準可延長 5 個工作日，并由寧波公積金管理中心或受委托銀行通知借款人。

　　第十四條 貸款合同的簽訂。借款人、寧波公積金管理中心、受委托銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或?qū)幉üe金管理中心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。

　　三、寧波公積金貸款額度、期限和利率

　　一、貸款額度

　　在貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。

　　1、現(xiàn)行住房公積金貸款額度60萬元/戶。

　　2、可貸額度=繳存基數(shù)×40%×12個月×貸款(計算)期限。

　　(1)貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定;

　　(2)借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，合并計算貸款額度;

　　(3)共同借款人(于配偶、父母、子女)貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限;

　　(4)共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。

　　(5)借款人以共有產(chǎn)權房屋申請貸款時，共有產(chǎn)權人是未滿18周歲子女的，貸款額度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權份額。

　　共有產(chǎn)權的份額按房屋所有權證上記載的內(nèi)容為準;尚未領取房屋所有權證的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準。共有產(chǎn)權份額沒有明確的，按共同共有。

　　3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70%，二手房不高于總房款的60%，第二套房統(tǒng)一不高于總房款的40%。

　　4、借款人每月償還貸款本息金額，不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數(shù)的60%，共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的，按工資收入的50%測算還款金額。

　　5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的限額與現(xiàn)行限額不一致的，按照就低原則。

　　6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期應還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款發(fā)放時，由借款人自籌資金同時予以結清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。

　　二、貸款期限

　　(一)購買自住住房，貸款期限長不超過20年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限長不超過10年;同時貸款期限均不超過土地剩余的規(guī)定使用年限。

　　(二)在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。

　　(三)在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。

　　(四)商轉(zhuǎn)公貸款期限長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限(取年整數(shù)，下同)。

　　三、貸款利率

　　購買首套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行公布的貸款利率。購買第二套房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。