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購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？購房補(bǔ)充協(xié)議范本

2016-08-23 15:50 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：小堡閱讀（）

　　購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫?購房者和開發(fā)商的信息是不對等的，因?yàn)橘彿亢贤话愣际歉袷胶贤贤侗局行枰ǖ膬?nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購房者仔細(xì)斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

????? 下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：

　　(一)違約責(zé)任要具體：

　　1、應(yīng)對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

　　2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行終裁決。在交房時所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

　　(二)廣告、贈送要明確：

　　廣告描述和開發(fā)商所贈送的面積要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開發(fā)商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

　　以上是簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)，有一些具體情況還需購房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議，開發(fā)商也會拿出一些補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那么針對開發(fā)商提出的購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?

　　購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)

　　(一)辨別文字游戲，以免開發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實(shí)際就不用支付違約金了。

　　(二)警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。

　　(三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

　　購房合同補(bǔ)充協(xié)議范文：

　　購房合同補(bǔ)充協(xié)議

　　出賣人(甲方)

　　買受人(乙方)

　　本項(xiàng)目的開發(fā)商為：　　　　　　　　　法定代表人為：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號碼為：　　　　　　　　資質(zhì)等級為：

　　本項(xiàng)目施工承包商為　　　　　　　　　公司，聯(lián)系電話：　　　　　　聯(lián)系人：

　　本項(xiàng)目的施工監(jiān)理為：　　　　　　　　聯(lián)系人：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　本項(xiàng)工程的竣工日期為　　　年　　月　　日。

　　甲方于　　　年　　月　　日在　　　　　　刊登廣告

　　其主要內(nèi)容為：

　　乙方據(jù)此簽訂本合同。

　　甲方所售房屋符合及本市相關(guān)規(guī)范文件，已在建行北京市分行開立代收房屋預(yù)售款專門帳戶，賬號為：

　　預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議編號為：

　　條甲方承諾

　　1、前述廣告對所購房屋表述真實(shí)、準(zhǔn)確;

　　2、除本協(xié)議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利，乙方可以隨時查驗(yàn)甲方的《國有土地使用證》;

　　3、所售房屋在銷售時已完全符合及本市房地產(chǎn)開發(fā)及銷售或預(yù)售的相關(guān)規(guī)定

　　4、本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)由甲方將合同及相關(guān)資料送辦理備案登記，并將備案情況書面通知乙方;

　　5、充許乙方轉(zhuǎn)預(yù)售、轉(zhuǎn)按揭及變更買受人，協(xié)助辦理原合同解除、與新買受人重新訂立合同及預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記等相關(guān)手續(xù);

　　6、乙方可以將所購房屋用于住用、、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或開設(shè)公司從事經(jīng)營活動;

　　7、自合同約定的房屋交付日期當(dāng)天開始計(jì)算的60日內(nèi)，甲方將辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后書面通知乙方。

　　8、向乙方提供《國有土地使用權(quán)出證合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《銷(預(yù)售許可證)》、《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件及房屋所屬樓層平面施工圖(標(biāo)明詳細(xì)尺寸)和工程進(jìn)度計(jì)劃，以上文件分別由經(jīng)辦人簽字確認(rèn)為真實(shí)有效。

　　9、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押于乙方，做為甲方向乙方交付房屋前的擔(dān)保，并于購房合同簽訂后2日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同;

　　11、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應(yīng)于工程完工之后3日內(nèi)通知乙方，以便乙方及時行使抵押權(quán)人的權(quán)利。

　　第二條面積條款

　　1、甲、乙雙方約定按(建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套) 計(jì)價，按建筑面積計(jì)價的，公攤面積實(shí)行誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t，不得重復(fù)分?jǐn)?、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內(nèi)建筑面積計(jì)價的應(yīng)標(biāo)明套內(nèi)使用面積及各房間的凈尺寸;以上數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡標(biāo)注于做為合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值為。交房前后乙方發(fā)現(xiàn)不符合以上面積分?jǐn)偤头课莩叽缂s定的，有權(quán)解除合同或退房。

　　2、乙方所購房屋交付后面積誤差比值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買房人;值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。

　　第三條規(guī)劃變更

　　發(fā)生規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)于規(guī)劃變更經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施前書面通知乙方，自該通知送達(dá)乙方后15日內(nèi)，乙方有權(quán)選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條居住環(huán)境

　　1、乙方所購房屋可視范圍內(nèi)不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電桿及各種線路通過;

　　2、小區(qū)綠化率不低于30%;

　　3、小區(qū)內(nèi)或其周邊商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、郵局、銀行、交通設(shè)施齊備;

　　4、交付后的室內(nèi)設(shè)備不會產(chǎn)生任何異常聲響;

　　5、小區(qū)內(nèi)有充足的停車位;

　　第五條裝飾裝修

　　由甲方提供裝修的，按以下約定辦理：

　　1、裝飾施工單位名稱：，施工資質(zhì)等級。

　　裝飾工程設(shè)計(jì)單位名稱：，設(shè)計(jì)資質(zhì)等級。

　　2、室內(nèi)裝飾工程部分的總造價為人民幣(大寫) 元，共分期支付，具體付款方案為首期付款元于甲方書面通知乙方開始裝修施工后3日內(nèi)支付，第二期付款元于裝修工程完成過半后3日內(nèi)支付，余款元于工程完工驗(yàn)收合格后支付。其中工程過半是指 ;

　　3、乙方可以選擇甲方提供的設(shè)計(jì)方案和中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案，也可以自行設(shè)計(jì)，裝修施工應(yīng)由雙方約定的企業(yè)完成，變更需經(jīng)乙方書面同意;

　　4、甲方應(yīng)在開始裝修工程施工前5日內(nèi)以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權(quán)要求拆除并恢復(fù)原狀;

　　5、乙方可以自行委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司對裝飾工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，因監(jiān)理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的報(bào)價清單并標(biāo)明項(xiàng)目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細(xì)的施工工藝及所采用的原材料規(guī)格、單價、品牌、型號、產(chǎn)地、等級、花色等，以上文件經(jīng)乙方簽字確認(rèn)后有效。

　　4、甲方應(yīng)向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等并按乙方簽字確認(rèn)的圖紙進(jìn)行施工;

　　5、乙方可以提出工程項(xiàng)目變更，變更應(yīng)由甲、乙雙方簽訂變更文件，因此而延期交付的應(yīng)在變更單中明確，甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任;

　　6、裝修工程的保修期限為2年，自裝飾工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)于5日內(nèi)免費(fèi)修理完畢，約定期限內(nèi)未修復(fù)或就同一問題3次未修復(fù)的，乙方可委托其它裝飾公司修理，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

　　7、如因裝飾施工發(fā)生火災(zāi)、爆炸、死亡事故，乙方有權(quán)要求退房或由甲方調(diào)換經(jīng)乙方認(rèn)可的同型房屋。

　　8、裝修所用材料應(yīng)符合《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　9、裝修后的工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量及有害物質(zhì)揮發(fā)量符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《北京市家庭裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》及《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見》的規(guī)定;

　　10、甲方應(yīng)對裝飾后的室內(nèi)環(huán)境提供檢測報(bào)告。裝飾工程經(jīng)乙方委托的監(jiān)理公司驗(yàn)收合格，并經(jīng)符合《北京市建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測單位資質(zhì)管理暫行規(guī)定》的檢測機(jī)構(gòu)檢測合格方可視為工程完工;

　　9、裝修質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理公司驗(yàn)收不合格、建材及室內(nèi)環(huán)境不符合雙方約定的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)由甲方退還裝修款，并承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的損失包括租房的費(fèi)用、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、鑒定費(fèi)、檢測費(fèi)、搬家費(fèi)、律師費(fèi)等，乙方可以自行安排施工，甲方及物業(yè)公司不得收取任何費(fèi)用及押金，不得以任何理由阻止施工人員及設(shè)備、車輛(材料)的出入、施工期內(nèi)的水、電費(fèi)由甲方承擔(dān)并直接交付。

　　第六條分期付款

　　1、采用貸款方式的(含商業(yè)貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間為收到相關(guān)部門確定同意向乙方提供貸款后3天內(nèi)支付;

　　2、、分期付款與工程進(jìn)度掛勾，工程實(shí)際進(jìn)度以甲方與施工企業(yè)及監(jiān)理單位共同簽署的確認(rèn)文件為準(zhǔn)，如確認(rèn)文件不真實(shí)，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

　　3、無論乙方采取直接付款、通過銀行向甲方付款，均視為乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：

　　4、工程進(jìn)度未按計(jì)劃完成或停工或發(fā)生甲方拖欠施工方工程款的，采用貸款方式的，應(yīng)由乙方向銀行支付的當(dāng)期應(yīng)付房價款暫由甲方代為向銀行支付;采用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進(jìn)度正常及甲方向施工方付清當(dāng)期應(yīng)付工程款后，再由乙方將甲方代付款項(xiàng)歸還甲方并開始正常付款或按順延的付款期限付款;

　　第七條房屋交付

　　房屋交付時按以下約定進(jìn)行并應(yīng)具備下列條件：

　　1、商品房交付以乙方在相關(guān)文件上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示為準(zhǔn)，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時核驗(yàn)證明不能做為交房依據(jù)，

　　2、乙方所簽訂的《物業(yè)管理公約》于房屋交付完畢后生效，房屋交付前乙方只負(fù)有按約定交付購房款的義務(wù)，甲方或其委托的物業(yè)公司不得以要求乙方交付任何費(fèi)用為交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視為甲方逾期交房;

　　3、提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》;

　　4、小區(qū)內(nèi)部道路通暢，垃圾清理干凈;

　　5、水、電、暖通，電話、電視天線應(yīng)當(dāng)鋪設(shè)完畢并能即時投入使用，煤氣管道及設(shè)備應(yīng)安裝檢測完畢，如因入住率示達(dá)到70%而暫不能接通氣源之前，應(yīng)由甲方提供煤氣罐供乙方使用，收取押金的，押金的數(shù)額為人民幣元并于乙方歸還煤氣罐時全額退還，煤氣管道通氣的期限為年月日，逾期應(yīng)支付違約金;

　　6、達(dá)到本協(xié)議第五條第9、10款約定的條件;

　　7、出示《國有土地使用證》原件，由乙方查看是否設(shè)定了本協(xié)議約定之外的他項(xiàng)權(quán)利。

　　第八條產(chǎn)權(quán)辦理

　　如因甲方責(zé)任，致乙方不能在約定期限內(nèi)得到房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應(yīng)承擔(dān)可能發(fā)生的以下責(zé)任：

　　1、支付違約金;

　　2、影響乙方將該房屋抵押的，甲方應(yīng)代為提供相應(yīng)的擔(dān)保。

　　3、影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任包括租金或有關(guān)部門因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　4、影響就房屋及家庭財(cái)產(chǎn)向保險(xiǎn)公司投保的，由甲方承擔(dān)可能發(fā)生的滅失、毀損、失竊的賠償責(zé)任。

　　5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學(xué)、入托等事宜的，由甲方承擔(dān)因此多支出的費(fèi)用。

　　第九條保修條款

　　房屋及裝飾工程的保修按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及本協(xié)議約定執(zhí)行，保修期自房屋驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十條違約責(zé)任

　　承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。

　　1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、檢測費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)、租房的費(fèi)用及支付違約金、違約金的標(biāo)準(zhǔn)為 /日;

　　2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項(xiàng)目房價上漲，上漲部分視為乙方應(yīng)得收益或損失由甲方賠償，具體數(shù)額以甲方近辦理的相近的房屋的備案登記所記錄的售價為準(zhǔn)，如未在約定的期限內(nèi)辦理退房，遇房價下降的，仍應(yīng)按聲明退房時的房價計(jì)算;

　　3、甲方應(yīng)于乙方要求解除合同或退房的書面通知送達(dá)后10日內(nèi)退還全部已付房價款、利息并賠償損失，已付房價款含乙方通過銀行向甲方支付部分;

　　4、因退房而產(chǎn)生的銀行或住房資金管理中心罰息、因向保險(xiǎn)公司退保而被扣除的費(fèi)用、由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理中心、擔(dān)保中心、保險(xiǎn)公司的合同關(guān)系，不能解除的或不能解除前應(yīng)直接支付或承擔(dān)乙方解除合同前的付款義務(wù)或費(fèi)用并將相關(guān)退款交付乙方，如銀行或住房資金管理中心、擔(dān)保中心仍要求乙方履行相關(guān)義務(wù)，則這種義務(wù)由甲方承擔(dān)，因甲方拒絕承擔(dān)而給乙方造成的全部損失由甲方賠償;

　　5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進(jìn)行錄音。

　　第十一條不可抗力

　　發(fā)生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應(yīng)于該事實(shí)發(fā)生后3日內(nèi)書面通知乙方;不在期限內(nèi)通知的，不產(chǎn)生延期交付的法律后果。

　　第十二條爭議解決

　　甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的方式、條件及期限履行義務(wù)，發(fā)生爭議后，可以協(xié)商或向原告住所地人民法院提起訴訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。

　　第十三條其它約定

　　本協(xié)議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎(chǔ)，違反承諾即構(gòu)成對乙方的欺詐，按有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)欺詐的民事責(zé)任，甲方補(bǔ)辦的任何手續(xù)均不能做為其要求法院裁決乙方繼續(xù)履行合同的依據(jù);

　　本協(xié)議做為合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn);

　　購房合同于銀行、住房資金管理中心、擔(dān)保中心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔(dān)保的法律文件后生效;

　　在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續(xù)之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的注明與原件一致的購房合同復(fù)印件一份，并加蓋甲方法人印章。

　　附件：

　　1、項(xiàng)目工期、進(jìn)度及資金落實(shí)情況資料。