地役權(quán)是什么意思 地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

　　地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

　　地役權(quán)是什么意思

　　地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

　　1、相鄰關(guān)系為土地所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴張或限制，是法定的;而地役權(quán)則為土地所有人間基于契約而生之所有權(quán)擴張與限制，是意定的。

　　2、因此基于相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生，即若不進行該種限制或者擴張那么土地所有人就無法正常實行其土地的利用，因此相鄰關(guān)系進行的調(diào)整是法律的底線;而地役權(quán)則是于相鄰關(guān)系之外土地所有人更進一步對自己權(quán)利的擴張，因為是基于合意設(shè)定所以其范圍幾乎是沒有限制的。

　　3、相鄰關(guān)不是獨立的權(quán)利，乃是為所有權(quán)本身的限制或擴張;而地役權(quán)則是因他物權(quán)而受一時之限制，是一種獨立的權(quán)利。

　　4、因為相鄰關(guān)系是法定物權(quán)，所以相鄰關(guān)系之成立及對抗第三人，均不需要進行登記;而地役權(quán)作為意定物權(quán)，則需要進行登記，不登記不得對抗善意第三人。

　　地役權(quán)的特征

　　1、地役權(quán)的主體包括不動產(chǎn)的所有人和使用人。

　　2、地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動產(chǎn)，并對他人的權(quán)利加以限制

　　3、地役權(quán)的客體主要為他人的不動產(chǎn)

　　4、地役權(quán)的設(shè)立目的是利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的收益

　　5、地役權(quán)是否有償及存續(xù)期間依當(dāng)事人約定

　　6、地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的從屬性意味著地役權(quán)不得脫離需役權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移