使用權(quán)房是什么意思 使用權(quán)房繼承

　　使用權(quán)房是什么意思呢?很多人對(duì)于使用權(quán)房都不是很了解，那使用權(quán)房能出售嗎?下面我們一起來了解下吧!

　　使用權(quán)房是什么意思

　　使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

　　使用權(quán)房繼承

　　使用權(quán)房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承：種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購(gòu)公房，已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。

　　使用權(quán)房出售

　　房屋的產(chǎn)權(quán)屬于或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。與有產(chǎn)權(quán)的二手房相比，使用權(quán)房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在品質(zhì)相仿的情況下，二者價(jià)格相差至少幾萬(wàn)元錢，多則十幾萬(wàn)元。另外，對(duì)于購(gòu)買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)的房子也很有誘惑力：投入較低，租金收益卻并不少。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，購(gòu)買使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。

　　使用權(quán)房動(dòng)遷

　　目前，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級(jí)人民政府在為了保障安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國(guó)防和外交的需要、政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。

　　使用權(quán)房交易流程

　　1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日，往前推兩年，若“房東”兩年內(nèi)已購(gòu)入商品房，不論房屋大小，就可以從監(jiān)管賬戶中直接支取房款。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年內(nèi)，若“房東”購(gòu)入商品房不論大小，就可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年了，還沒有動(dòng)靜，那就再等三年后，才可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。

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