房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表 房地產(chǎn)崩盤(pán)后果

　　房地產(chǎn)崩盤(pán)是指，某些原因?qū)е路康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求幾乎為零，房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)大幅下挫，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值大大小于購(gòu)置價(jià)格。進(jìn)而導(dǎo)致銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，引發(fā)金融危機(jī)，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)及整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)也隨之出現(xiàn)連帶性的全面危機(jī)。下面我們一起來(lái)了解下房地產(chǎn)崩盤(pán)的后果。

　　房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表

　　20世紀(jì)90年代初，經(jīng)歷了30年的經(jīng)濟(jì)飛漲后，日本樓市、股市相繼崩盤(pán)，開(kāi)始陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的泥淖?；仡櫲毡?985年—1991年樓市的走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，大約經(jīng)歷了幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：

　　1985年日元開(kāi)始升值;

　　1986年大量資金進(jìn)入 房地產(chǎn);

　　1987年日本房?jī)r(jià)飆升3倍;

　　1988年房?jī)r(jià)下降、地王拉升房?jī)r(jià);

　　1991年房?jī)r(jià)再次下降、樓市崩盤(pán)。

　　而中國(guó)樓市2005年—2008年所經(jīng)歷的情況，似乎與日本驚人的相似。在“中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”中可以看到，

　　從2005年人民幣開(kāi)始升值，

　　2006年同樣大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);

　　2007年房?jī)r(jià)飆升;

　　2008年房?jī)r(jià)下降、地王頻出……因此預(yù)測(cè)2011年中國(guó)樓市也將像日本一樣面臨崩盤(pán)。

　　房地產(chǎn)崩盤(pán)后果

　　1、對(duì)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的影響。房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)主要是水泥、鋼材、建材，下游產(chǎn)業(yè)是房屋安裝、裝修等，房地產(chǎn)一旦崩盤(pán)，這些產(chǎn)業(yè)通通會(huì)遭遇嚴(yán)冬，即使沒(méi)有負(fù)增長(zhǎng)。

　　2、對(duì)銀行的影響。由于我國(guó)絕大部分銀行都有巨額房貸，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者還不了房貸，那么銀行就會(huì)面臨巨額壞賬，這個(gè)“巨”是無(wú)法想象的，說(shuō)不定除了國(guó)有五大行，其他都會(huì)出問(wèn)題。

　　3、對(duì)人們買(mǎi)房預(yù)期的影響。如果房子巨額下跌，你跟你爸媽說(shuō)去買(mǎi)房，但是你爸媽可能會(huì)說(shuō)，再等等，說(shuō)不定還要降。這種預(yù)期的后果是需求大跌，而供給量猛增，原因是手中有房的人也害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌而猛拋售，空房到處都是，但是沒(méi)人買(mǎi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者會(huì)跳樓。

　　4、對(duì)政府收入的影響。由于我國(guó)政府有大約一半收入都在土地出讓金里面，房?jī)r(jià)大跌必然導(dǎo)致土地價(jià)格大跌進(jìn)而財(cái)政收入大跌，加上超過(guò)10萬(wàn)億的政府債務(wù)，極有可能出現(xiàn)美國(guó)式的政府違約。

　　5、重要的是，我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)自匯率升值以來(lái)一蹶不振，人民生活水平有望下降。

　　房地產(chǎn)崩盤(pán)三大前兆

　　一、一線城市房?jī)r(jià)三月開(kāi)始下跌。住房市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重的一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。比如國(guó)外的紐約、舊金山，國(guó)內(nèi)的北京、上海。住房市場(chǎng)泡沫首先是從一線城市開(kāi)始的，破滅也是從這些城市開(kāi)始的。1990年，日本東京多地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。而由于在房?jī)r(jià)漲幅較大的東京都率先實(shí)施土地交易監(jiān)視這一抑制地價(jià)上漲的制度，日本房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑。

　　二、股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤(pán)以前股市有一段瘋狂的表現(xiàn)。當(dāng)1989年?yáng)|京房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下跌時(shí)，1989年12月29日日本股市卻創(chuàng)下了歷史新高，接著自1990年交易日起開(kāi)始大跌，陷入長(zhǎng)期的下跌通道。2006年，美國(guó)房?jī)r(jià)見(jiàn)頂，隨后開(kāi)始下跌，而道指在2007年10月創(chuàng)下14164.53的高點(diǎn)，才開(kāi)始下跌。

　　三、住房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，說(shuō)明住房市場(chǎng)已出現(xiàn)觀望情緒。2007年4月24日美國(guó)3月份成屋銷(xiāo)量下降了8.4%，隨后房?jī)r(jià)直線下滑直到我、2012年中才企穩(wěn)回升。