買房別走彎路 買南、買邊、買三、基本不會錯

　　隨著住房條件越好越好，老百姓對于房子品質(zhì)的需求也越來越高。不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。

　　尤其是隨著人均住房需求逐步滿足，未來買房人變少，購房需求變少，如果買到一些比較差的房子，不僅房子未來無法增值保值，就連要轉(zhuǎn)手都會特別難。

　　最近，我就收到一網(wǎng)友的私信，他問我如今小白買房的話，在戶型方面要注意什么?該如何選擇?畢竟房價這么貴，如果不懂一些房產(chǎn)知識，被銷售坑了的話，豈不是得哭死。

　　因此，為了不讓小白購房者被坑，我找來了一位建筑學(xué)家，讓他來給我們一些建議，究竟對于小白來說，有沒有一些購房技巧，能夠直接給他們套用，讓他們在挑選房子的過程中，不會被坑。

　　對此，建筑學(xué)家給出提醒，表示買房不想走彎路，直接記住這3個法則，買南、買邊、買三、基本不會錯。

　　一、買南。

　　這個非常容易理解，就是在挑選戶型的過程中，主采光面最好是朝南，因為中國的地理位置有關(guān)，中國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。

　　所以，朝南的房子，不僅能有充足的采光，通風(fēng)也會更好。尤其是業(yè)主們大量時間都在大廳度過，因此，大廳有更好的通風(fēng)采光，會讓居住體驗提升一個檔次。

　　如果大廳和房間的主采光面沒有朝南的話，最差也得朝東，或者東南，反正對于正北、正西的戶型，最好是避開，前者是因為采光差，冬天冷。后者是夏天熱，冬天冷。

　　二、買邊。

　　如今，我們很多高層住宅都是2梯4戶，有中戶和邊戶之分。對于購房者來說，邊戶是最適合居住的，因為邊戶的房子相對于中戶房子面積大，戶型可以做到南北通透，家中基本不會有暗間，在實用率方面也會比較高。然后是邊戶的房子由于在最邊上，距離電梯和消防通道遠(yuǎn)一些，所以居住在邊戶沒有噪音干擾，隱私性也會好一些。

　　反觀中戶，由于戶型的限制，采光和通風(fēng)都會非常差，只有一面采光，要么就大廳有采光，要么就房間有采光，同時一些中戶甚至衛(wèi)生間和廁所，都沒窗戶通風(fēng)，居住體驗大大折扣。

　　三、買三。

　　買三就是購買三房，為什么要買三居室的房子呢?因為三居室的房間更多，性價比也更高。

　　對比兩房來說，三房更加適合目前家庭居住。雖然說現(xiàn)在很多家庭只生一個，但保不準(zhǔn)要生二胎吧，還有，生了兒子得父母過來帶一陣子吧，也得留一個房間給父母住吧。就算不生二胎，不給父母過來，留多一間房可以放更多的雜物，或者當(dāng)書房、客人房都是不錯的選擇。

　　而對比四房來說，優(yōu)點更多了，一般來說，四房起碼得140平方以上，雖然面積大，居住會更舒服。但未來轉(zhuǎn)手真的難賣，而且升值空間和幅度比3房來說更多，會少了很多，單價很難提得起來。

　　最重要的是，在很多地區(qū)都會收取豪宅費，尤其是在深圳和上海，面積過140平方以上，都要收取，稅費特別重，一套三四百萬的房子，都得收50萬以上的稅費了。

　　所以，結(jié)合以上的情況來看，三房的性價比相對于兩房和四房會更加好。

　　以上就是建筑學(xué)家給與購房者們的一些意見，對于購房者來說，買房時按照以上3個準(zhǔn)則來購買房子，基本上不會選錯房子。當(dāng)然，在買房時還是要根據(jù)自己的實際需求、喜好以及樓盤的實際情況來做具體判斷，比如有著邊戶朝街或者大馬路，這樣的房子就算是邊戶也不是好房子，所以還是要根據(jù)實際情況來做最終決定。

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