樓市買房邏輯已變 3點(diǎn)建議送給購房者

　　前幾天，一則“房子免費(fèi)送”的消息不脛而走，一位名為“厚土”的人發(fā)表帖子說到，自己的房子免費(fèi)送人，只需要一個(gè)條件，送的那個(gè)人要把銀行的房貸余額一次性償還完畢。

　　據(jù)悉，這套房子購買于2016年，當(dāng)時(shí)正是燕郊的房?jī)r(jià)高峰期，所以在這個(gè)段位買房，基本上都會(huì)經(jīng)歷迅速下跌的壯觀場(chǎng)面，這位叫“厚土”的買房人，這一次真的“走背運(yùn)”了，房子不僅沒有漲價(jià)，而且下跌了50%。

　　對(duì)于這個(gè)說法，新京報(bào)也給出了看法，在文章中提到，這位業(yè)主之所以想把這套房子送出去，是因?yàn)椤百Y不抵債”了，每個(gè)月都需要換房貸，大概4000塊，但租出去的話，每個(gè)月才1000多，根本不夠還。

　　本身他就是帶著投資的目的去買房的，如今房子沒賺錢，還在賠錢，還不如把房子送給人家，不過這里是有條件的，就是要幫他把銀行70萬的貸款還了，然后房子才是你的。

　　但換句話說，這套房子相當(dāng)于70萬就能買到了，要知道，當(dāng)初房東可是100多萬買來的房子，如今減去一半的價(jià)格賣掉，對(duì)于撿漏的人來說豈不是賺大發(fā)了。

　　那答案真的是如此嗎?肯定是否定的。按照市場(chǎng)價(jià)來算的話，目前這個(gè)小區(qū)的單價(jià)也就一萬七八，按照40平方來說，價(jià)格也就基本持平。但對(duì)于這種房子，基本不會(huì)有人去買，先不說戶型、樓層的問題，主要是擔(dān)心未來房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下探，到時(shí)候虧大了。

　　尤其是對(duì)燕郊的調(diào)控，如今依舊很嚴(yán)，限制非本地戶籍居民家庭購房，交滿3年社保才能購買，讓房子的流動(dòng)性變得很差。當(dāng)然，也不能根據(jù)這個(gè)個(gè)例，我們就判斷燕郊如今沒有人要，或者說未來的樓市也會(huì)如此，制造恐慌情緒。

　　但在這里，我想對(duì)一些還想買房的家庭，給出3個(gè)忠告，希望大家能夠聽的下去。

　　一、樓市開始回歸理性，城市分化嚴(yán)重，未來選對(duì)城市很重要。

　　其實(shí)從2020年開始，我們就開始發(fā)現(xiàn)了，隨著樓市的調(diào)控越來越嚴(yán)，使得一些在裸泳的城市開始浮出水面了，而有實(shí)力的城市依舊在悶聲發(fā)大財(cái)。

　　說句實(shí)在話，2020年本就開局不利，但依舊能出現(xiàn)萬人排隊(duì)搶房的深圳、杭州等城市，還有東莞以房?jī)r(jià)增幅32.2%，坐上2020年房?jī)r(jià)增幅榜的第一的寶座。而與之相反的卻是天津、鄭州、大連、青島等二線城市房?jī)r(jià)下跌幅度普遍接近10%，可見，房?jī)r(jià)漲跌分化的特征日益明顯。

　　所以說，好的城市就算調(diào)控在嚴(yán)，房?jī)r(jià)依舊能夠逆勢(shì)上漲，但對(duì)于本來房?jī)r(jià)就有泡沫，城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)、人口一旦跟不上了，房?jī)r(jià)立馬現(xiàn)出原形，比如我們熟悉的“國(guó)際莊”。

　　二、購房者的買房觀念應(yīng)該及時(shí)改變。

　　過去我們總覺得只要買了房子，未來閉著眼睛都能享受到房子帶來的利好，穩(wěn)賺不賠。但我敢跟大家說，未來這種情況一定不會(huì)出現(xiàn)，以上面燕郊的例子，我相信大家就能明白了。

　　所以，還希望通過投資房子來獲得收益的購房者們，一定要及時(shí)端正態(tài)度，改正觀念，別再買一些縣城或者人口流出的三四線城市，同時(shí)避開所謂的新區(qū)、郊區(qū)，也不要選擇房齡較高的二手房，一旦入手，后期很難再次轉(zhuǎn)手交易。總之，購房者應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，現(xiàn)在是只有買對(duì)房子才能夠保值增值。

　　三、不要高杠桿買房。

　　量力而行這四個(gè)字，大家都耳熟能詳，但在買房的時(shí)候，真正能夠做到的卻不是很多。有的人為了投資賺錢，所以咬咬牙多買了兩套房子，而有的人為了避免日后換房的不便和麻煩，所以寧愿背負(fù)債務(wù)，也要一步到位。

　　但在如今的行情下，買房賺錢真的很難，而房子的持有成本又高，對(duì)于投資來說，如果每年漲幅低于8%的話，基本是虧錢。而這個(gè)漲幅對(duì)于大部分城市來說，除非北上廣深和一些強(qiáng)二線城市，其余的都做不到。

　　而對(duì)于剛需來說，一步到位是沒錯(cuò)，但過高的負(fù)債，如果家里沒事就還好，一旦出現(xiàn)一些緊急情況，需要用到大量現(xiàn)金的時(shí)候，麻煩就大了。所以，在買房時(shí)，一定要結(jié)合收入水平，月供多少來決定，月供最好控制在收入的50%以內(nèi)，同時(shí)也要預(yù)留出一定的裝修款，不至于到時(shí)候還要東拼西湊，捉襟見肘。

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