購(gòu)房者想要買(mǎi)房還貸 這四金得了解！

　　次買(mǎi)房，很多人搞不清條款，房屋中介讓交的“金”很多，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申請(qǐng)銀行貸款，有些費(fèi)用需要交，有些則是“霸王條款”!定金、訂金、預(yù)售許可金、意向金，有何區(qū)別?當(dāng)押登記費(fèi)要不要交?

　　1定金

　　又稱(chēng)保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說(shuō)，當(dāng)對(duì)方索索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。

　　提醒：定金不能退!

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)當(dāng)作價(jià)款或者回收。

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

　　收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　2訂金

　　又稱(chēng)預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

　　提醒：定金可以退!

　　訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

　　訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應(yīng)雙倍返還。

　　3預(yù)售許可金

　　購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，需耍通過(guò)繳納‘“預(yù)售許可金”來(lái)體現(xiàn)。繳納預(yù)售許可金后，購(gòu)房者便獲得了房履的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，“預(yù)售許可”購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預(yù)售許可都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是明令禁止的。預(yù)售許可金無(wú)法律效應(yīng)!

　　提醒：預(yù)售許可金無(wú)法律效應(yīng)!

　　房地產(chǎn)商的提前認(rèn)薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開(kāi)盤(pán)_、抬高房?jī)r(jià)、無(wú)法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

　　4誠(chéng)意金

　　又稱(chēng)意向金。在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當(dāng)作房款使用。誠(chéng)意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

　　提醒：法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)!

　　購(gòu)房者在繳納誠(chéng)意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書(shū)面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無(wú)預(yù)售證樓盤(pán)提前收取誠(chéng)意金給予警惕。如果樓盤(pán)存在一直無(wú)法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢(qián)無(wú)法退回的尷尬境地。