商品房交房必備條件 商品房交房注意事項

　　在很多大城市中，商品房交易對交房條件的界定非常模糊，主要是以買賣雙方簽訂購房合同約定條件為準(zhǔn)。有些開發(fā)商為了趕工期，會不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全進(jìn)行提前交付，使得購房者權(quán)益得不到保障。下面一起來了解商品房交房必備條件及商品房交房注意事項。

　　商品房交房必備條件

　　1、通過政府部門驗收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》;

　　2、通過有資格的第三方對房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》;

　　3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

　　4、房屋上水，下水，電力，燃?xì)猓瑢拵б_(dá)到使用條件;

　　5、小區(qū)道路完成，室外的停車場等是否達(dá)到使用條件;

　　6、小區(qū)綠化要完成;

　　7、室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

　　商品房交房注意事項

　　1、收房注意房款約定

　　要是客戶和開發(fā)商合同中有約定，在房款結(jié)清前，開發(fā)商可以順延交付房屋，而客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

　　2、物業(yè)費不能亂漲價

　　根據(jù)規(guī)定，新建小區(qū)要由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，然后簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。簽訂購房合同時，開發(fā)商可以要求購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。所以，要是收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價問題，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。

　　3、物業(yè)費可以按月交

　　在辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商或物業(yè)公司會要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理各項收費可按月、按季或按年度計收，但不能一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

　　4、繳納契稅簽協(xié)議

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，是由買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或者變更時向契稅征收機關(guān)繳納。但很多開發(fā)商辦理房屋入住手續(xù)時，要求業(yè)主繳納契稅，交易手續(xù)費等相關(guān)費用，不然不給予辦理入住手續(xù)。

　　5、先驗房再辦理手續(xù)

　　開發(fā)商交房時，都會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用，才讓業(yè)主驗房。其實這是不合理的，業(yè)主應(yīng)該要堅持先驗房，再辦手續(xù)，并將驗房發(fā)現(xiàn)的問題以書面形式遞交給開發(fā)商并簽收，以避免以后的糾紛。

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