購房交首付注意事項(xiàng) 購房首付款什么時候交

　　買房對每個人而言，是人生中的一件大事，雖說不少人買房交首付，都需花費(fèi)大半輩子的積蓄，甚至在資金緊缺的情況下，還需東拼西湊借點(diǎn)錢，湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。畢竟有了房子，生活就有了支點(diǎn)，有了那么點(diǎn)追求，也有了為之奮斗的目標(biāo)。但近有不少朋友詢問：購房首付款什么時候交?購房交首付注意事項(xiàng)有哪些?對于購房的朋友們來說，難免有這樣的疑問。不過別擔(dān)心，下面我就針對購房交首付注意事項(xiàng)，來為大家詳細(xì)講解下。

　　買房一般什么時候交首付

　　一手房：提供個人以及房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保，向銀行申請貸款。首付是以成交價格的2成或3或更高。一手房按揭簡單。

　　二手房：需找銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司作為擔(dān)保，提供個人以及原產(chǎn)權(quán)人的個人及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行對房屋進(jìn)行評估，按評估價的2成或3或更高進(jìn)行貸款。審批通過后才可過戶，過戶后3個工作日錢可直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　購房價格計算方法

　　房屋拆遷，要計算房屋殘值，加上渡費(fèi)、搬家費(fèi)、裝修賠償、構(gòu)筑物賠償?shù)?。這部分是房屋本身的，直接到本人帳戶。還有是征地，包括：土地征用款和青苗費(fèi)。土地款是到生產(chǎn)隊(duì)帳上，青苗費(fèi)下發(fā)到各省(市、自治區(qū))，再由各省下發(fā)到各縣(區(qū))，縣里制定當(dāng)前實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，一般拆遷會發(fā)一個文件，制定一套拆遷方案，本案一般套用縣里現(xiàn)行的拆遷條例。

　　拆遷補(bǔ)償款分以下幾項(xiàng)：

　　1、房屋補(bǔ)償款。按建筑面積、新舊程度、裝修等。該款項(xiàng)屬房屋人。

　　2、土地補(bǔ)償款。按土地面積、人均耕地等;土地屬集體，該款項(xiàng)屬集體組織，你屬集體組織的成員，可分得相應(yīng)份額;但不是全部。

　　3、附著物補(bǔ)償。蔬菜、樹木、構(gòu)筑物等，該款項(xiàng)屬附著物人。

　　購房交首付注意事項(xiàng)

　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

　　有許可證，代表開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。關(guān)系到能否辦產(chǎn)權(quán)證。購買時，需注意所購房是否在預(yù)售范圍。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商須提供所有權(quán)證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需查看開發(fā)商是否有大證。

　　二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況

　　如存在抵押，抵押期滿，無法還貸，銀行對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得款優(yōu)先受償，購房者無法與銀行對抗，風(fēng)險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，可委托律師查詢。

　　三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本

　　按文本所列條款逐條填寫，千萬不能馬虎。

　　四、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等

　　有些開發(fā)商的合同內(nèi)容早已填寫好，其中包括補(bǔ)充條款，這種合同多數(shù)存在不平等情況。一旦發(fā)生，買房人要提出意見，決不能草率行事。

　　五、面積確認(rèn)及面積差異處理

　　如按套內(nèi)面積為依據(jù)，進(jìn)行面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在條款中明確處理方式。只有在合同中有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范

　　合同中，對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任作出約定。部分開發(fā)商不是先簽合同，而是需先交定金，只給一個收條，一旦發(fā)生糾紛，往往造成舉證困難。

　　七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

　　延期交房再正常不過了，開發(fā)商在合同上大做文章，如：只注明竣工日期，而不使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等模糊語言。對此，購房者在簽合同時，將交房日期規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商需承擔(dān)的責(zé)任。

　　八、可請專業(yè)人員審查

　　在簽房屋買賣合同時，好請律師或行家，從法律的角度審查合同，來減少不必要的損失和麻煩。

　　以上就是購房交首付注意事項(xiàng) 購房首付款什么時候交的相關(guān)知識介紹，買房涉及到的金額大，各種程序又復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購房過程中的步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，在買房交首付時，再怎么小心謹(jǐn)慎都不為過。