高層住宅怎么挑選樓層 邊戶好還是中間戶好

2020-03-13 11:36 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  現(xiàn)在買房都是在高層住宅選購,但在選房的時(shí)候,購房者不知道要怎么挑選樓層,是要選邊戶還是中間戶呢?哪個(gè)更好呢?小編就來給大家進(jìn)行講解吧!

  一、什么樣的樓層可稱為高層

  · 高層住宅指十二層及十二層以上的住宅,一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

高層住宅

  二、高層住宅的分類

  1. 單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

  2. 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

  3. 通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

高層住宅

  三、高層住宅有哪些優(yōu)勢

  · 對于購房都來說,高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。

  1. 一是視野開闊,景觀系數(shù)佳,通風(fēng)采光好;

  2. 二是可以通過電梯自由上下,免去了爬樓的勞頓之苦;

  3. 三是出入口集中,便于進(jìn)行物業(yè)管理,基本上是"一夫當(dāng)關(guān),萬夫莫開",比較安全。其次,從居住的層次上講,高層住宅可以降低城市的建筑密度,擔(dān)高城市綠化率。

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  四、高層選擇注意事項(xiàng)

  、注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對稱布置6~8戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

  第二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會被遮擋。

  第三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量及質(zhì)量 高層住宅里面除了住在一二樓的住戶,出行基本都是依靠的電梯,因此如果購房者在選房時(shí)一定要注意電梯品牌,盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)。只有在電梯有保障的情況下,才不會影響高層住宅用戶的出行,也能減少意外情況的發(fā)生。而且住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,至少應(yīng)配備兩臺電梯,其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,電梯不應(yīng)少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

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  第四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

  第五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。

  第六、考慮車位問題 在購房時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  第七、注意光線問題 從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。

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  第八、考慮樓間距的問題 如果購房者購買的是樓間距比較窄的高層住宅,而且樓盤的密度很大的話,這對于住高層住宅的低樓層住戶來說非常不利。樓間距過短的小區(qū),低樓層的住戶就很有可能無法接受太陽的照射,室內(nèi)長期處于陰暗的狀態(tài),這對于業(yè)主的身體健康也會有影響。

  第九、考慮住宅層數(shù) 一般來說,層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會。

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  安全是生存的要素,住高樓,消防。為此,買家選擇高層住宅時(shí),一定要了解消防設(shè)施的配置情況。消防栓、自動(dòng)煙感報(bào)警器。 報(bào)警鈴、消防中心設(shè)備連動(dòng)柜,緊急廣播、閉路電視監(jiān)控等,這些設(shè)施的配備數(shù)量與質(zhì)量都會關(guān)系到住宅使用的安全性。洪排水系統(tǒng)的合理性也是需要參考的參數(shù)之一。

  總之,選擇高層住宅,應(yīng)更加精心與細(xì)致一些,不僅要了解發(fā)展商的實(shí)力與提供的各項(xiàng)軟硬件設(shè)施。

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