如何辦理房屋繼承過戶流程 繼承過戶需要多少費用

　　對于房屋繼承過戶流程相信大多數(shù)人都是不懂的，而且他們身邊的朋友可能也沒經(jīng)歷過也不懂，所以沒地方問。不要緊的，可以來看看保障網(wǎng)，關(guān)于房產(chǎn)和裝修的知識都有的哦~

　　房屋繼承過戶流程主要有四步，下面我們來看房屋繼承過戶流程吧!

　　1、房屋評估：繼承人需要通過相關(guān)的評估公司對所繼承的房屋的市值進行評估。

　　房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、房齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格也會給出一個參考。

　　2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時領(lǐng)取繼承公證書。

　　辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡相關(guān)證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時一定要出具放棄財產(chǎn)承諾證明的。

　　3、房屋測繪：繼承人需要到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，做這些事是為了產(chǎn)權(quán)登記做準備的。

　　4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

　　在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，才能發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

　　上面給大家說如何辦理房屋繼承過戶流程，下面來說一下繼承過戶需要多少費用吧!

　　辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是不是有滿五年，如果未滿五年的話是要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費，但是這里要知道的是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：

　　1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、評估費：評估價的0.5%

　　3、契稅：評估價的0.75%(面積在120平方是按按3%征收的)

　　4、交易費：建筑面積×3元/平方 (存量房)

　　建筑面積×1.5元/平方(房改房)

　　5、印花稅：評估價的1‰ + 5元

　　6、申請：80元

　　7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

　　8、土地增值稅：評估價的1%

　　以上關(guān)于如何辦理房屋繼承過戶流程及繼承過戶需要多少費用的相關(guān)內(nèi)容，就給大家我介紹到這里吧!對于很多人而言都是不愿意談及房屋繼承的，因為在談?wù)摯耸聲r是有親屬的離開，大家還是要坦然面對的，不要太過悲傷。