買賣二手房流程 二手房交易所需費用

　　很多人在買賣二手房的時候怕房子會有一些瑕疵，所以不敢冒然交易。其實只要對買賣二手房流程了解清楚的話，進(jìn)行二手房交易也是沒有問題的。買賣二手房流程主要分為以下八點。

　　買賣二手房流程：

　　1.買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供相關(guān)的合法證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件等;

　　2.如賣方提供的房屋是合法的，也是可以上市進(jìn)行交易的，買方可以交納一定的購房定金(看情況定定金的多少)，買賣雙方簽訂房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等都達(dá)成一致的意見后，雙方簽訂不少于一式三份的房屋買賣合同;

　　3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出相關(guān)申請，并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，有關(guān)管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);

　　4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門可根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，這樣交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成是比較復(fù)雜的，是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房同其它的商品房比較起來稅費構(gòu)成也是不一樣的;

　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方需在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申請領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

　　7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方將要進(jìn)行交易的房屋評估，才能確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證以后，銀行將貸款一次性發(fā)放給貸款方;

　　8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方將房屋的尾款及物業(yè)費都交清后雙方的二手房屋買賣合同就完成了。

　　在了解了買賣二手房流程之后，再來看看二手房交易所需費用需要多少吧!

　　1.有些人對于二手房交易稅費不是很明白，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的一些收入;

　　2.各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　(1)印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;

　　(2)對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;

　　(3)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.65%;

　　(4)普通住宅的契稅為2%，商品房契稅為4%;

　　(5)個人所得稅的計稅是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

　　以上關(guān)于買賣二手房流程及二手房交易所需費用的相關(guān)內(nèi)容，就給大家介紹到這里吧!現(xiàn)在的人由于經(jīng)濟原因，或由于孩子上學(xué)等原因都可能會去買二手房的，所以有必要對二手房進(jìn)行多一點的了解。