二手房交易流程及費用 二手房交易要多久時間

　　這些年二手房的交易正在逐年增加，很多人因為種種原因選擇了購買二手房，有些為了省錢，有些為了孩子上學問題等。那么對于二手房交易流程及費用大家是否真的了解呢?下面就跟我一起來看看二手房交易流程及費用吧!

　　一、二手房交易流程及費用——二手房交易流程

　　1.買賣雙方要多溝通，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況等問題，買方切記要讓賣方提供合法的證件，其中包括了房屋所有權(quán)證書、身份證件和其它證件。

　　2.如賣方的房子是合法的，可以上市的房子才能簽訂合同。

　　3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后等著接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出相關(guān)申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，也會審查產(chǎn)權(quán)，符合條件的才能過戶。

　　4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，買方賣方才能辦理立契手續(xù)。

　　5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成是比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)來定的。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房、商品房等的稅費構(gòu)成是不同的。

　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

　　7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準備交易的房屋進行一系列的評估，這樣才能確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款發(fā)放。

　　8.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款后，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同就已經(jīng)全部履行完畢了。

　　二、二手房交易流程及費用——二手房交易稅費

　　二手房交易稅費一般包括八種：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.65%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫時免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，商品房契稅為4%。

　　二手房交易要多久時間：

　　全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，一種是全款購買，約需要7個工作日;另一種是貸款購買，約需要20個工作日。

　　對于二手房交易流程及費用上面已經(jīng)大家說得很清楚了，這里還要說一下二手房買賣的合同簽訂也是很重要的，在簽訂合同前一定要把所有能想到的事項都加到合同中去，這樣如果遇到問題才有白紙黑字的憑證。