買房這10項費用 一個都不能少!

2017-05-09 17:42 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  你以為買房只要準備個首付錢就夠了嗎?那你就大錯特錯了。

  除了首付錢,還有這10項費用必須算在內(nèi)(新房)!(小編真的很想吐槽,買個房子交這么多稅,也是夠了!)

買房這10項費用 一個都不能少!

  有哪些稅費必須算在內(nèi)呢?

  1、契稅

  的政策如下:首套房面積90平以下,按房價的1%征收,90平以上按房價1.5%征收;二套房面積90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收,不排除個別地區(qū)的特殊政策)

  一般情況下,辦理房產(chǎn)證時繳納,但實際上,很多開發(fā)商在簽合同時就要求交契稅。萬一交房時面積有誤差呢?法律規(guī)定,開發(fā)商不可代收契稅,可以拒絕繳納。

  2、住房維修基金

  繳納標準如下:各地政策不同,一般是購房款的2-3%。

  一般是交房前交給開發(fā)商,開發(fā)商交給房管局,統(tǒng)一入住后,交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理,用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

  3、按揭費用

 ?、俚盅旱怯涃M:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交給房管局。

 ?、诒kU費:多數(shù)銀行強制要求購買保險,保險費=房屋總價×費率(各家保險公司不同,一般為0.06%)×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。

  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時償還貸款,由保險公司代償。

  4、權(quán)屬登記費

  80元/本房產(chǎn)證,每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費。

  5、物業(yè)管理費

  從驗收合格之日起開始計算,一般先交半年或一年。收費標準由業(yè)主委員會和物業(yè)協(xié)商制定,可靈活調(diào)整。

  6、裝修保證金

  一些小區(qū)在交房時向裝修業(yè)主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗收合格,這筆錢會返給業(yè)主。

  7、權(quán)證印花稅:5元/本,每增加一位購房者增加5元。

  其它可能涉及到的費用:

  9、律師見證費

  請律師見證簽訂合同,誰請誰繳納。

  10、印花稅

  征收標準:計稅價格×0.05%。簽合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

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