樓盤認(rèn)籌是什么意思 認(rèn)籌之后就一定能買到房子嗎

2018-02-24 14:48 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:香香 閱讀(

  大家在購房的時候,難免會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語,尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時候,認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段,但究竟什么是認(rèn)籌?不買房的人也許并不太了解。那么“認(rèn)籌”究竟是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么?認(rèn)籌之后就一定能買到房子嗎?對于任何形式的認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌、以及VIP排號等,如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證的話,都是屬于違法行為。

樓盤認(rèn)籌

  樓盤認(rèn)籌是什么意思?

  認(rèn)籌,指開發(fā)商在銷售前,通過折扣讓購房者繳認(rèn)籌金。據(jù)規(guī)定:任何形式的“認(rèn)籌”、行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商的非法活動,是明令禁止的。

  認(rèn)籌操作環(huán)節(jié)及起源

  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。

  步、去開發(fā)商那填資料,并交納一筆“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張名稱五花八門的“證書”。拿到后,即獲得“認(rèn)籌”資格。有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量遠(yuǎn)超實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

  第二步、在提供房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”中“抽”出可以選房者。被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

樓盤認(rèn)籌

  認(rèn)籌金可以退嗎?

  沒簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌不具備法律效應(yīng),認(rèn)籌中所交的“誠意金”是可以退還。而認(rèn)購和簽訂正式合同時,購房者需仔細(xì)確定,防止損害自己合法利益,簽訂任何條款也要看清楚。

  如協(xié)議上約定,由于個人原因不再購房,認(rèn)籌金就不會退還;如雙方約定為“定金”,可按合同執(zhí)行,那就不能退款。

樓盤認(rèn)籌

  認(rèn)籌的陷阱:

  陷阱一:“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

  搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有共同特征——沒取得《預(yù)售許可證》。

  陷阱二:變相占用消費(fèi)者資金

  取得“認(rèn)籌”資格時,消費(fèi)者被要交納一筆“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。

  陷阱三:排隊之“謎”

  所有樓盤在“認(rèn)籌”時都要排隊,甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。

  陷阱四:故意控制房號

  知情人透露:不少開發(fā)商在“認(rèn)籌”時,有些樓盤只放出1/3的房屋,售完后就對外聲稱“全部售完”,故意制造銷售的假象。消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高了很多?!睂<艺f,“是開發(fā)商在當(dāng)中做的手腳?!?

樓盤認(rèn)籌

  陷阱五:開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”

  “認(rèn)籌”一般有折扣。部分樓盤以折扣2至3個百分點(diǎn)等方式吸引消費(fèi)者。專業(yè)人士指出:這種完全是虛幻。因?yàn)?,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不公布售價,“認(rèn)籌”人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  總的來說,樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金,在樓房開盤的時候,是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠,但是在簽訂認(rèn)籌合同的時候,必須要理解相關(guān)的條例,以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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