商品房交房條件有哪些？商品房交房驗收注意事項分享

　　買房子是一件大事，是一件不容忽視的大事。買房就會面臨交房驗收，交房驗收需謹慎。尤其是商品房，一定要多注意，千萬不要被開發(fā)商給坑了。據(jù)小編了解，很多人都不知道商品房交房條件有哪些?商品房交房驗收注意事項是什么?小編來幫大家科普一下。

　　商品房交房條件有哪些?

　　1、長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。

　　2、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。

　　3、商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結(jié)構在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

　　4、《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

　　商品房交房驗收注意事項：

　　1、在驗收的時候房主與開發(fā)商是一定會簽署一些協(xié)議的，在這里不排除開放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔細閱讀，及時指出不合理的地方。業(yè)主們要謹慎簽核，因為協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認真的通讀協(xié)議，不要被開發(fā)商所蒙騙。

　　2、在建房驗收的時候，一定不能草草的觀察一番，就直接簽署交房協(xié)議了。這其中會有某些開發(fā)商制造的房屋存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險規(guī)避責任，往往會利用購房者急于收房入住的心理，要求先簽署入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。大家一定要謹慎不要輕易的答應這一要求，一旦簽訂協(xié)議，發(fā)現(xiàn)問題再讓開放商解決就沒有那么簡單了。

　　3、大家都知道業(yè)主們在交房的時候，是需要繳納一些費用的，其中有很多硬性規(guī)定，像是物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費等都是需要正常繳納的。這個時候業(yè)主不要因為怕麻煩直接交錢完事，應該仔細核對每一筆費用的出處，不要多交了冤枉錢還不自知。

　　以上就是小編為大家分享的商品房交房條件以及商品房交房驗收注意事項，希望可以幫助大家順利辦理交房手續(xù)。