買(mǎi)房合同能抵押貸款嗎 抵押貸款注意事項(xiàng)

　　我們?cè)趽碛?a href="http://newyorkhomeforeclosure.com/zx/zxlc/zxzx/65240.html" target="_blank">買(mǎi)房合同時(shí)，在急用錢(qián)時(shí)，房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，那我們能用買(mǎi)房合同貸款嗎?這樣的問(wèn)題是很常見(jiàn)的，很多人都會(huì)有這種疑問(wèn)，因?yàn)槊つ康男袆?dòng)會(huì)出現(xiàn)很多差池，因此我們應(yīng)該多了解一些關(guān)于買(mǎi)房合同抵押貸款的內(nèi)容，那么買(mǎi)房合同能抵押貸款嗎?抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些呢?接下來(lái)跟著小編一起來(lái)了解一下。

　　下面為大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)能不能用買(mǎi)房合同能抵押貸款。

　　合同簡(jiǎn)單地說(shuō)，是買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的一種協(xié)議。據(jù)了解，只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?，用于抵押貸款的房產(chǎn)，基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。如果沒(méi)有這兩證，就表示借款人不擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這樣的房屋不能辦理抵押貸款。也就是說(shuō)，如果只有購(gòu)房合同，貸款機(jī)構(gòu)不可能受理借款人的抵押貸款申請(qǐng)。

　　但如果是按揭貸款買(mǎi)的房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

　　上述內(nèi)容為大家講解了買(mǎi)房合同能抵押貸款的知識(shí)，大家可以參考一下，接下來(lái)介紹下抵押貸款注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)!

　　(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請(qǐng)消費(fèi)者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費(fèi)者的要求，對(duì)這些條款進(jìn)行說(shuō) 明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費(fèi)者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對(duì)消費(fèi)者沒(méi)有約束力。

　　(二)《合同法》第40條還專(zhuān)門(mén)規(guī)定了格式條款無(wú)效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

　　(三)有的銀行對(duì)不平等的格式條款往往會(huì)有意識(shí)地含糊其辭，使消費(fèi)者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會(huì)對(duì)不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個(gè)怎么樣對(duì)這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。所以需要消費(fèi)者在簽訂貸款合同時(shí)一定要求銀行對(duì)這些條款作出明確的解釋。

　　這就是買(mǎi)房合同能抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，和一些通用合同貸款方式希望能幫到您。不管您使用那種貸款方式，都要及時(shí)還上貸款，不影響自己的信用。以免降低自己的信用，再次貸款時(shí)銀行不接受的情況。