新房二手房哪個(gè)買劃算呢？4大購(gòu)房成本解開真相！

　　從有購(gòu)房打算開始，對(duì)于很多購(gòu)房者都有一個(gè)困惑：到底是買新房還是二手房?新房與二手房之間到底有些什么區(qū)別?誰(shuí)更勝一籌?

　　現(xiàn)在來幫大家分析一下新房和二手房除了房?jī)r(jià)之外，還有哪些大大的不同。

　　1、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

　　一手房交易涉及的對(duì)象有開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。

　　二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。

　　，房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單，辦事效率也就越快，中間經(jīng)過的風(fēng)險(xiǎn)，需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看，購(gòu)買新房是優(yōu)于二手房交易的。

　　第二，新房大多為期房，期房存在的問題在于，先付首付款，再還貸款，然后等到交房的時(shí)候才能知道房子到底怎樣。這就可能會(huì)面臨維權(quán)、爛尾等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)中的例子也少。二手房在房屋問題上的優(yōu)勢(shì)優(yōu)于新房，因?yàn)橘?gòu)房者可以明確看到房屋的問題，有很大的挑選空間，購(gòu)房的盲目性降低。

　　2、生活成本

　　隨著城市的擴(kuò)張，市中心的房源越來越稀缺，更多的購(gòu)房者開始集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來說，購(gòu)房成本是降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內(nèi)，生活成本增加。因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。

　　對(duì)于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時(shí)，因?yàn)槎址抠?gòu)買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多。

　　3、貸款成本

　　新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。

　　如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的首付款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。

　　4、稅費(fèi)成本

　　稅費(fèi)，相信購(gòu)房者都比較熟悉了。作為購(gòu)房之外的額外支出，雖然大家都對(duì)該筆費(fèi)的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來重點(diǎn)關(guān)注一下新房和二手房的稅費(fèi)繳納差異。

　　新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要土地增值稅、個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿二年，是否，只有滿二且，有些稅費(fèi)才可以免繳。

　　但是從目前的市場(chǎng)行情來看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整體算下來，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。

　　不過呢，購(gòu)買房子重要的還是得結(jié)合自己所購(gòu)房的城市和自身的需求來決定，不然無論是購(gòu)買新房子還是二手房都會(huì)變得十分不愉快呢。