房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 不同建筑用地的處理方式各不相同

　　為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年?70年房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?回答這幾個(gè)問(wèn)題之前，先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋使用年限、土地使用權(quán)年限這幾個(gè)含義。一般我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、70產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長(zhǎng)短，40年、70年房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?別急，如果你還在為房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話(huà)，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!

　　什么是房子產(chǎn)權(quán)?

　　房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，必然會(huì)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，房屋產(chǎn)權(quán)，指對(duì)房屋行使占有、實(shí)用、處分、的權(quán)利，即擁有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員間約定俗成的一種稱(chēng)呼。

　　房屋屬不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品交易有所不同，對(duì)此有明確規(guī)定。買(mǎi)方購(gòu)房后，是否取得房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否取得房屋權(quán)證，該過(guò)程也被稱(chēng)為產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

　　買(mǎi)房你注意過(guò)房子產(chǎn)權(quán)年限嗎?

　　商品房的使用年限，按正常流程，產(chǎn)權(quán)按開(kāi)發(fā)商拿地算起，共70年。一般情況下，拿地到開(kāi)工到交房，大概需要2、3年的時(shí)間。正常情況下，購(gòu)房者拿到房子后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有67到68年。但如果開(kāi)發(fā)商捂地或捂盤(pán)，從拿地到交房就需要花五年以上的時(shí)間。

　　一般情況下，項(xiàng)目拿地到開(kāi)工多2到3年。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：產(chǎn)權(quán)減少不是“怪象”，正常的是70年，但由于各種原因，業(yè)主產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響，也可能是地區(qū)規(guī)劃一直在變，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地后不能立售;還有部分開(kāi)發(fā)商存在捂地或捂盤(pán)現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)減少只是開(kāi)發(fā)商拿地早，對(duì)業(yè)主沒(méi)影響。

　　房屋產(chǎn)權(quán)期限影響業(yè)主的利益。根據(jù)規(guī)定：住宅用地年限為70年，期滿(mǎn)后由無(wú)償取得。也就是說(shuō)在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每個(gè)樓盤(pán)的使用權(quán)不一樣，甚至同樓盤(pán)的使用權(quán)也不一樣，也許是60年、62年、65年。業(yè)主的使用權(quán)到期后，會(huì)因公共利益需收回，實(shí)際上房屋也會(huì)被無(wú)償收回?？梢?jiàn)，潛在的損害很大。等于我們的總財(cái)產(chǎn)減少了很多，如果是70萬(wàn)，就減少了10萬(wàn)、8萬(wàn)、5萬(wàn)。

　　房子產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算

　　一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期限是70年，到期后居民沒(méi)土地使用權(quán)。而房屋附著在土地上，所以年限到期后，使用權(quán)也成了問(wèn)題，這時(shí)居民須續(xù)交土地使用費(fèi)，延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間，房屋就可繼續(xù)使用下去。

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)日起算。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年后才開(kāi)發(fā)，等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限不足審批下來(lái)的年限。

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　根據(jù)土地使用權(quán)處理方法，《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定;沒(méi)約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除公共利益需收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)無(wú)償收回，但對(duì)地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除公眾利益收回該土地，應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　以上就是房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 不同建筑用地的處理方式各不相同的相關(guān)知識(shí)介紹，土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。