單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買 六類房屋一定不要買

　　單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，是不要買賣，沒有房產(chǎn)證，沒辦法證明房子的產(chǎn)權到底屬于誰，而且以后有急用時又不能貸款。單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，還是不是買的好?？梢钥聪伦约簡挝恢車袥]有更合適的房子賣。

　　上面給大家說了單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買，下面來聊聊哪六類房屋一定不要買吧!

　　一、沒有房產(chǎn)證的房子

　　證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。

　　二、正在出租的房子

　　俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。

　　房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。

　　三、單位福利房

　　單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優(yōu)先購買權，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　四、小產(chǎn)權房

　　小產(chǎn)權房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權證的。

　　五、未滿5年經(jīng)濟適用房

　　經(jīng)濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。

　　六、未滿三年的動遷房

　　未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

　　以上關于單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買及六類房屋一定不要買的相關內(nèi)容，如果還有什么不明白的地方，可以給小編留言的。