按揭購(gòu)房,面臨的一個(gè)問(wèn)題就是每月的供款了。因此,在購(gòu)房前就要將月供的數(shù)額計(jì)算清楚,這也是購(gòu)房成本的一個(gè)重要方面,同時(shí)也是選擇有利于自身情況的還款方式的前提。那么,房屋貸款月供怎么算?
買房貸款,常提到月供這個(gè)概念,那么房貸月供是如何計(jì)算呢?可以使用公式計(jì)算和房貸計(jì)算器計(jì)算兩種方式。
一、利用公式計(jì)算
1、等額本息還款
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,目前選擇這種還款方式的人較多。
特點(diǎn):每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
適用人群:比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭,買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大,如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
計(jì)算公式及方法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點(diǎn):隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群:收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人
計(jì)算公式及方法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
二、利用房貸計(jì)算器計(jì)算
利用公式計(jì)算月供比較麻煩,可以使用相關(guān)銀行網(wǎng)站上的房貸計(jì)算器,只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái),一目了然。
計(jì)算清楚月供情況,結(jié)合自己的收入情況,即可以選擇適合自己的還款方式。其實(shí),兩種還款方式的利息相差不大。
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