貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎么算

　　對于剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，買房如果沒有父母的幫助，面對如此高的房價，買房可能遙遙無期。但如果你有一份好工作的話，或你對于未來有自己的規(guī)劃，買房也不是那么難以登天，因?yàn)槟憧梢赃x擇貸款買房。那么，貸款買房利息是多少?貸款20萬買房20年利息怎么算?以及貸款買房需要注意什么呢?貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險更小一些。如果你有這方面需求的話，不妨隨我一起來了解下貸款買房利息是多少吧!

　　貸款買房利息是多少

　　銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個人還款方式的不同：

　　1、等額本息還款法

　　等額本息特點(diǎn)：還款期內(nèi)，每月還款額不變。貸款人可掌握每月還款額，有計(jì)劃的安排開支。

　　每月月供=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　每月本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　總利息=還款月數(shù)×每月月供-貸款本金

　　2、等額本金還款法

　　等額本金特點(diǎn)：本金在還款期內(nèi)平攤，利息按本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還速度不變。這種方式適合還款初期能力強(qiáng)、并希望減少利息支出的人。

　　此外，受到貸款首付、利率和年限等因素影響，由于房產(chǎn)政策在變化，所以銀行利率和首付額都會變化。那么，在計(jì)算貸款利息時，應(yīng)根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　每月月供=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月本金=貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

　　每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

　　月利率=年利率÷12

　　貸款買房和全款買房哪個更好

　　一、全款買房有哪些特點(diǎn)?

　　全款買房，流程簡單;如房子沒抵押，今后更易出售。

　　1、能優(yōu)惠

　　首付款多，但從整體來看，可免除手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。且一次性付款能和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

　　開發(fā)商或賣家會因一次性付款而給予優(yōu)惠。購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，可節(jié)省3萬元的購房支出。

　　2、流程簡單

　　全款買房，只需與賣方簽合同即可，無需和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對購置二套房的人而言，全款買房省去了利率上浮的支出，不用花時間和精力跟銀行周旋。

　　3、易出售

　　全款買房再出售時方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手快，易退出。即便不出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，可向銀行抵押貸款。

　　4、購房壓力大

　　一次性購房，對于經(jīng)濟(jì)薄弱的購房者來說，會成為負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，一次性購房投入大，會影響購房者的其他。

　　5、有風(fēng)險

　　一次性付款并簽訂買賣合同后，如果沒取得五證，難以備案。現(xiàn)在很多樓盤五證不全，雖銷售人員承諾會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，充滿了變數(shù)，這樣會存在購房風(fēng)險。

　　6、占資金

　　購房者利用手上的現(xiàn)金、加上合理的理財能掙更多錢，沒必要買房。理財收益可覆蓋貸款支出，一旦有資金需求，手留現(xiàn)金方便。

　　二、貸款買房要考慮幾點(diǎn)?

　　貸款買房投入少，資金靈活。但購房流程復(fù)雜，房子抵押，再出售時復(fù)雜。

　　1、投入少

　　向銀行借錢，不必一下拿出很多錢就可買到房子，所以貸款買房的優(yōu)點(diǎn)是錢少能買房。

　　2、資金活

　　購房者可把資金分開，比如：貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，再其他項(xiàng)目，資金使用靈活。即使是自住房，減輕了大筆資金的壓力。

　　3、風(fēng)險小

　　向銀行借錢，銀行會對房屋、有無抵押等情況審查。這樣一來，購房的保險性高。

　　4、債務(wù)重

　　貸款買房，要承擔(dān)部分利息成本。

　　5、流程繁瑣

　　貸款買房手續(xù)繁瑣。如果銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格、審批流程放緩，流程和時效會拉長。

　　6、不易出售

　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)為抵押物貸款，房子再出售時障礙會多些，不利于購房者退市。

　　以上就是貸款買房利息是多少 貸款20萬買房20年利息怎么算的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!