2016年成都買房攻略 成都買房注意事項(xiàng)

　　近成都樓市還真是不負(fù)眾望，火得好像是真的一樣。以至于身邊的不少朋友都按捺不住了，紛紛投身購房大軍不能自拔。給按揭買房的親人們提個(gè)醒兒：別只看首付低而忽略了月供。首付是一時(shí)的，月供可是好幾十年的，萬一房貸還不上了可怎么辦呢?就來給大家講講關(guān)于房貸的那些事。

　　房貸逾期會(huì)有哪些影響

　　1、罰息，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰。

　　2、影響個(gè)人征信，逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行貸款買車、投資等都比較困難了，也很難申請(qǐng)到信用卡。房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。

　　3、提前收回全部房貸，逾期還貸，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。

　　4、起訴，拍賣房產(chǎn)。長期不還或多次不還，銀行就會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。

　　如你只是差，影響不大的。及時(shí)存錢進(jìn)去，但是銀行可能不會(huì)自動(dòng)扣款，因?yàn)檫^了當(dāng)月扣款日期了。建議你存錢后，馬上打銀行電話，告訴銀行可以扣款了

　　房貸還不上怎么辦

　　對(duì)于房奴們來講，二三十年的房貸無疑是一場馬拉松長跑。如果中途出現(xiàn)什么變故，沒錢還房貸了應(yīng)該怎么辦呢?房叔交你幾招。

　　招，延長貸款年限。目前買房商業(yè)貸款的年限是30年(二手房20年)，而大部分人簽的貸款年限是20年，如果申請(qǐng)將房貸延期至25年或者30年，就會(huì)相應(yīng)的減少月供壓力。

　　例如：貸款100萬，20年商貸月供6544元(等額本息)，延期為30年后，月供為5307元。

　　操作流程:

　　(一)借款人向交行提出延長借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

　　1、《購房抵押借款合同》原件;

　　2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件。

　　(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

　　(三)辦理《變更協(xié)議》公證。

　　(四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

　　(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。

　　不過需求提醒的是，貸款期限延長之后，按揭的利率也相應(yīng)調(diào)高至延長后期限的水平。

　　第二招，自己轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)。這里可分兩種情況，一種是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，另一種是還沒拿到房產(chǎn)證。

　　對(duì)于已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的情況，可以將房子直接掛給中介，等有買主后，談妥價(jià)格就可以直接辦理落戶了。

　　對(duì)于還沒有拿到房產(chǎn)證的情況，要賣房就比較復(fù)雜了，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證就不能直接辦理過戶，具體流程房叔之前有專門講過，這里就不再贅述了，

　　還沒拿到房產(chǎn)證的房子在成都怎么買賣

　　第三招：等銀行拍賣。如果你的貸款年限已經(jīng)是30年，并且沒有人原來買你的房子，那就只有等銀行來拍賣了。拍賣后的錢，銀行會(huì)把你欠的本金扣除(但之前你所還的利息是不會(huì)退你的)，然后再把你的首付款還給你。但一般情況下，拍賣的房子價(jià)格會(huì)比市場價(jià)低， 所以你拿到的首付款或許會(huì)比你之前自己給的少。如果房子升值了則另當(dāng)別論。

　　買房貸款于月收入比多少才合適

　　我們都知道，去銀行辦按揭貸款時(shí)，銀行優(yōu)惠要求我們出具收入證明，一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%。雖然，收入證明上的數(shù)字可以適當(dāng)調(diào)整，但我們的工資卻實(shí)實(shí)在在就那么多。那么到底月供占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為真正的“房奴”。

　　月供不能超過工資的50%

　　如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%~45%，50%是警戒線。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，升值潛力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

　　如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

　　注意事項(xiàng)

　　簽貸款合同時(shí)要注意還款時(shí)間。很多童鞋在簽按揭貸款合同時(shí)，什么都不看，直接就簽字了。對(duì)于合同上的很多規(guī)定都不清楚，尤其是其中的違約責(zé)任。因此，大家都自以為逾期幾天沒關(guān)系。其實(shí)一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指次逾期后，將錢還上了，之后過了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

　　還有一點(diǎn)要注意的就是別等待還款日才把錢存入銀行卡。銀行一般會(huì)在扣款日的上午某個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)扣除房貸，如果在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上你的卡里還沒有存入足額的錢，則扣款失敗。房貸不像信用卡有3天的還款寬限期，一旦錯(cuò)過扣款時(shí)間就會(huì)被視為逾期，甚至?xí)绊憘€(gè)人征信記錄。借款人必須主動(dòng)聯(lián)系銀行，說明情況，銀行才會(huì)再次進(jìn)行扣劃。因此房奴們一定要合理規(guī)劃資金和時(shí)間，在房貸扣款日之前將資金存入銀行，避免引起不必要的麻煩。