三亞買房攻略 三亞買房怎么避免被騙

　　三亞這個(gè)美麗的海濱城市，讓人只是看一眼就能愛一生。不少旅客都有想在三亞買房的心思，形成了一個(gè)特殊的群體——“候鳥式旅居客”。然而在三亞買房也并不是可以任性著來，有不少事項(xiàng)需要有心的你知曉。小編奉上三亞買房攻略，你想知道的信息全在這里啦。

　　一、選擇三亞的房地產(chǎn)有何考慮?

　　(1)三亞定位于旅游度假房產(chǎn)，注重旅游度假養(yǎng)老的舒適性，區(qū)域片區(qū)位置的選擇并不重要。三亞很繁華而舒適。

　　(2)開發(fā)商的選擇非常重要。三亞作為旅游房產(chǎn)，開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性，如果小區(qū)具有較高的度假功能，必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子，即便價(jià)格很低，仍然要放棄;反之，如果是一個(gè)值得信賴的開發(fā)商，價(jià)格高些，也是上乘之選。

　　(3)離城市不要太遠(yuǎn)，離近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活，配套和醫(yī)院都是必須的，城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史，憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個(gè)新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣，是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的。

　　(4)回歸三亞購房的本質(zhì)：氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評(píng)估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

　　(5)交通位置，位置是任何地域，任何樓盤升值的重要砝碼。

　　二、三亞跟?？诘奶鞖庥心男┎町?

　　答：兩個(gè)城市都是濱海城市，不缺乏海邊風(fēng)情，但從天氣方面卻制約著兩個(gè)旅游城市的差別，?？谔鞖鈺r(shí)常下雨冬天更是陰雨連綿，特難受，非常潮濕而且寒冷，而三亞陽光明媚，氣溫適中，適合出行，非常適合過冬，對(duì)有關(guān)節(jié)風(fēng)濕病的老人更是避寒養(yǎng)身的好地方。

　　三、在三亞買房要注意什么?

　　1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價(jià)值關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認(rèn)為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價(jià)承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實(shí)就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如學(xué)校、購物地點(diǎn)、交通等)，當(dāng)這些配套措施基本上能滿足您的需求時(shí)，這就是的地段。

　　2、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實(shí)是一件相當(dāng)困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達(dá)到您的要求，便應(yīng)該值得您的考慮。

　　3、做好財(cái)務(wù)安排。大部分家庭在次買房的時(shí)候都可能需要申請(qǐng)貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠?yàn)槟?jì)算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)都有差別，針對(duì)每個(gè)貸款人的情況，貸款限度也各有不同。

　　另外，置產(chǎn)者還要準(zhǔn)備房價(jià)的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前事先訂立財(cái)務(wù)預(yù)算，以免浪費(fèi)自己的時(shí)間。由于財(cái)務(wù)方面的原因，很多人次買房時(shí)都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必?fù)?dān)心，只要有了間自己的房子，以后便能夠有機(jī)會(huì)以小換大，起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。

　　4、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎(chǔ)的年輕人，考慮位置與房型對(duì)您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點(diǎn)，交通便利、出入安全的房子。

　　四、三亞的房產(chǎn)未來發(fā)展是一個(gè)怎么樣的趨勢

　　答：未來的方向以服務(wù)與當(dāng)?shù)氐穆糜蔚姆慨a(chǎn)。越來越多的人會(huì)選者去三亞度假旅游修養(yǎng)休閑的。所以是有很好的前景的。因?yàn)殡S著國民生活水平的提高越來越多的人會(huì)度假，而在中國三亞是個(gè)不錯(cuò)的選者。

　　五、三亞買房限購嗎?

　　答：三亞新版國八條中關(guān)于限購令的描述：在三亞主城區(qū)內(nèi)，原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

　　主城區(qū)一詞的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，包括三亞市河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)，其中旅游開發(fā)區(qū)的一線海景房及三亞市所有產(chǎn)權(quán)式酒店都不在限購范圍內(nèi)，旅游開發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣，而對(duì)于限購令的延續(xù)時(shí)間，三亞市住建局市場管理科工作人員目前為止無截止時(shí)間。

　　六、三亞周邊縣城買房子適合老年人養(yǎng)老?

　　答：用于父母養(yǎng)老的房子。我們要關(guān)注幾個(gè)因素：

　　(1)生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi);

　　(2)醫(yī)院。是不是近的地方就有救急的地方，不超過3公里;

　　(3)交通。一旦有緊急事，是不是能快到海南的主要城市;

　　(4)娛樂。是否有老人活動(dòng)解悶。

　　另外，我們要評(píng)估幾個(gè)要素：

　　(1)空氣?？諝馐欠襁_(dá)到要求;

　　(2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時(shí)間是否達(dá)到要求。

　　(3)溫泉。是否需要溫泉，需要溫泉的可能性有多大?

　　(4)海邊。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么樣的一個(gè)比例。

　　綜上述，老人居住選擇交通便利，小區(qū)環(huán)境安靜的小城鎮(zhèn)宜居小區(qū)即可。

　　七、三亞買房怎么避免被騙?

　　答：買房子時(shí)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;

　　2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

　　3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。