商品房公攤面積怎么算？商品房公攤面積計(jì)算方法

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　　商品房公攤面積主要由兩部分組成

????? 1.電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;

　　2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。一般情況下，公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

　　開發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積，必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后，開發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì)，開發(fā)商是否公開，沒有硬性規(guī)定。

　　對(duì)于公攤比例的標(biāo)準(zhǔn)，市建筑設(shè)計(jì)研究院的有關(guān)工作人員表示，目前我市只是對(duì)哪些公共空間和設(shè)施可以納入公攤面積，進(jìn)行了硬性規(guī)定，但并未強(qiáng)制限定房屋公攤比例的上限。一般來(lái)說，按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。

　　一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。