二手房買房攻略 十項(xiàng)購房要點(diǎn)

　　購買二手房要注意的十大要點(diǎn)，對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。為此業(yè)內(nèi)深經(jīng)紀(jì)人特意為我們總結(jié)了十項(xiàng)購房要點(diǎn)。

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性

　　注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權(quán)房或其他;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

　　二、查看是否有私搭私建部分

　　是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

　　三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。

　　四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　五、考核房屋的市政配套

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

　　六、了解裝修的狀況

　　原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　七、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平

　　水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

　　八、追溯舊房的歷史

　　哪一年蓋的還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、等費(fèi)用。

　　九、了解鄰居的組合

　　好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　十、計(jì)算一下房?jī)r(jià)

　　自己通過對(duì)市場(chǎng)上房屋的反復(fù)比較判斷其價(jià)值;委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的保值價(jià)。