解讀南京教育地產(chǎn)政策 關注五大購買重點

　　裝修網(wǎng)小編給大家整理提供的是南京教育地產(chǎn)政策，然而和多南京人并不了解南京教育地產(chǎn)政策。那么不妨來花個幾分鐘來了解一下吧!

　　鼓樓區(qū)：新生入學必須具備產(chǎn)權證、戶口簿(一家三口戶口簿，單親家庭除外)，且要求實際居住，無居住年限要求，但如果學校生源爆滿會根據(jù)實際情況，讓居住時間較長的二手房住戶孩子優(yōu)先入學。對施教區(qū)內(nèi)二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　玄武區(qū)：具備兩證，要求實際居住，居住無年限要求，但根據(jù)生源情況學校會做調(diào)整，如果生源爆滿，會考慮居住時間長的二手房住戶子女優(yōu)先入學。二手房每套只能安排一名學生(非獨生子女家庭除外)。

　　白下區(qū)：兩證齊全，一定要在招生之前住進去，招生之后住進去就不能入學，無居住年限要求，二手房每套只能安排一名學生(非獨生子女家庭除外)。

　　秦淮區(qū)：具備兩證，實際居住，無居住年限要求，房屋出租或空掛戶頭，沒有實際居住，將不得入學。二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　棲霞區(qū)：具備兩證，入學前實際居住，無居住年限要求，如果是在招生后入住的，則會根據(jù)各個學校的情況另行安排。學校對施教區(qū)內(nèi)二手房每套只能安排一名學生就讀(非獨生子女家庭除外)。

　　購買教育地產(chǎn)的五大關注事項：

　　注意門牌：南京市現(xiàn)有知名品牌的學校均經(jīng)過幾十年的長期沉淀，經(jīng)歷了不同時期的發(fā)展歷程，已形成了各具特色的的辦學條件和較為穩(wěn)定的教育規(guī)模，所以施教區(qū)門牌也相對的穩(wěn)定，變更的情況，幾乎是很少遇到的。近年來隨著教學規(guī)模提升，施教區(qū)呈現(xiàn)擴大的趨式。現(xiàn)在教育部門采取的是就近入學的原則，所以購買教育地產(chǎn)時，應了解所預購的房屋是否屬施教區(qū)范圍，在條件允許的情況下，盡可能選擇距學校較近的房屋，這樣風險會大大減少。

　　第二注意戶籍審查：每年的上半年，學校均會到施教區(qū)轄區(qū)派出所了解當年符合報名年齡的準新生的數(shù)量。所以這就要求預購教育地產(chǎn)的家長嚴格審查所購房屋內(nèi)原住戶的戶籍狀況，準確了解該房屋戶籍內(nèi)現(xiàn)有人數(shù)年齡、遷移時間。還有一點需要提醒的是有些極個別的房屋，曾出現(xiàn)除現(xiàn)房主戶口外，還掛有遺留戶口不能遷出的歷史問題，這種情況將導致新購房者不能順利的遷入戶口，因此戶籍的審查也是購買教育地產(chǎn)的關鍵步驟。

　　第三注意所購房屋學籍的使用情況：由于現(xiàn)在房源稀缺，不少家長欲提前購買教育地產(chǎn)，另外相當一部分房主由于各種原因，在孩子未畢業(yè)時就考慮售房或已售房，這樣就存在學籍占用的情形，為避免風險的存在，購房者應準確知曉該房學籍的占用情況、占用時間，并以此推算自己的孩子能否順利按時報名、入學，對此，要求房主必須在賣房時必須如實告知學籍的使用狀況。

　　第四注意房屋交付時間：現(xiàn)在部分學校要求提前入住，而且每年初名校還要對適齡生進行家訪，這樣就要求購房者在購房時一定要準確了解房屋交付的時間，在報名當年年初，提前入住是必要的。

　　第五注意名校招生政策：每年四月份左右，各學校都會將本年度新入學政策、招生規(guī)定，通過網(wǎng)站、報紙和學校廣告欄予以公示，家長們可以多加留意，全面了解相關要求。