新手買房全攻略 新手買房必讀

　　買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程，每一個剛需購房者的買房經(jīng)歷都是一個故事。很多人坐著地鐵，或轉(zhuǎn)乘公交，抑或天天騎著自行車到處轉(zhuǎn)，滿腦子都是地理位置、交通設(shè)施、開發(fā)商、價格等等。接下來就為大家奉獻(xiàn)一個購房者的親身經(jīng)歷的買房攻略，希望對新手買房有所幫助。

　　要素：價格

　　在對眾多購房者的調(diào)查當(dāng)中，要考慮的則是價格因素，根據(jù)自己手里的存款以及可能籌到的首付款，結(jié)合家庭收入和家庭支出情況，計算出自己能夠承受的房價總價值和貸款總額度以及貸款期限，這一步非常重要。

　　第二要素：地段

　　根據(jù)自己定位好的價格因素開始考慮要購買的房子的地段以及大致商圈，如果是想買新房和面積大點的房子，則要考慮離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，如果能夠接受二手房和面積小的房子，則可以考慮離市區(qū)較近以及成熟商圈附近。

　　地段非常重要是因為這決定了你以后的生活圈，如果你不想白費(fèi)力氣，跑房前買一份地圖，一家人商量好后，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數(shù)的時候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問他，你畫圈了嗎?他說：畫圈干嗎?我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示后有了努力的方向，現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，但目的明確多了，省去了不少時間。

　　所以，各位如果要買房，先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，確定地段后再開始跑，可以省時省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)?？吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到，只需車程……分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環(huán)線都畫上了，把自己的名字寫得大大的，可實際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、學(xué)校、超市、市集等。

　　選擇開發(fā)商

　　選房還是選口碑較好的大一點的開發(fā)商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的，如果是小開發(fā)商，可真不放心。可大開發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同里面夾霸王條款，不簽就別買!我的合同里就規(guī)定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi)，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過了裝修的時機(jī)，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業(yè)費(fèi)，沒辦法，霸王條款呀!所以買大開發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。

　　房型戶型

　　要根據(jù)家庭的人口來確定房子的房型，一居還是兩居還是三居等。我的房子私密性較好，經(jīng)過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費(fèi)了面積，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。選房時大家要權(quán)衡一下。

　　臨街問題

　　我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經(jīng)爬上交橋旁的一個高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高就不會噪音很大，但是你千萬別信。臨街的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現(xiàn)在的房子雖然臨街，但開發(fā)商給裝的都是中空玻璃，窗戶關(guān)上和打開是噪音的區(qū)別非常明顯，關(guān)上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子里沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。