據統計，上海10月滬新房成交超150萬平，創(chuàng)8年之。新房成交均價為33178元/平，環(huán)比9月30608元/平上漲8.3%。2015年上海商品房成交均價為26980元/平，今年10月房價環(huán)比去年均價上漲22.9%。業(yè)內人士預計2017年上海房價與今年相比或將上漲30%。
上海房價真的是要漲漲漲嗎?不管房價是否漲，不妨先來看看，未來幾年，上海哪些板塊極具升值空間?
大虹橋商務區(qū)
“大虹橋”重點包括長寧區(qū)全部以及華漕鎮(zhèn)、徐涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、新涇鎮(zhèn)、江橋鎮(zhèn)、真新街道、長風街道等?！按蠛鐦颉睂⒊蔀樯虾！昂笫啦彪A段重要的經濟亮點，上海將形成東有“大浦東”，西有“大虹橋”的“雙引擎”格局。
交通方面，規(guī)劃有飛機、高鐵、磁浮、城際列車、長途高速巴士、城市公交等車站，還有軌道交通2號線、軌交5號線、軌交10號線、軌交13號線，在樞紐周邊已有滬青平高速公路和環(huán)西一大道的基礎上，規(guī)劃增加了“一縱三橫”快速路。
大虹橋商務區(qū)于2010年成立，而近十年來，虹橋新房均價從14900元到2015年的34000元，漲幅56%，未來幾年，大虹橋房價還可能繼續(xù)漲。
迪士尼旅游度假區(qū)
上海迪士尼度假區(qū)位于上海國際旅游度假區(qū)內，坐落于浦東川沙鎮(zhèn)，是中國大陸座迪士尼度假區(qū)，將于2016年初開業(yè)。
迪士尼一期建成時，將形成以迪士尼樂園為中心，北側機場北通道(華夏路地面道路)、東側南六公路、南側航城路、西側申江路(地面道路)的閉合環(huán)路。
前灘周邊
浦東新區(qū)除了上海迪士尼國際旅游度假區(qū)外，前灘和臨港也是被規(guī)劃成為了重點開發(fā)區(qū)域。陸家嘴已經近飽和，前灘將會是第二個陸家嘴，所以前灘的周邊潛力無窮。
只要配套實施和商務辦公環(huán)境發(fā)展好，周邊的房價必定搶手的。
揭秘2016年房價8大趨勢!
時近年關，又到了盤點全年市場的時候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。
有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強。
2016年房價仍會持續(xù)上漲
有業(yè)內人士分析稱，無論是從供求關系、貨幣政策還是市場預期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關聯?？傮w來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。
業(yè)內人士認為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大;而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。
由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以后買房表示很糾結。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現在買房到底值不值?
中國樓市的8大趨勢：
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
2、房產稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用：
首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業(yè)蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。
全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。
好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。
比如日本，在1992年出現人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。
從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
4、房地產企業(yè)將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外?，F在看來，都應驗了。
未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。
很多在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。
傳統商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。
為什么?原因有三：，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。
未來這種現象將持續(xù)，投資房地產還是要大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
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