淮安房產(chǎn)證怎么貸款？淮安房產(chǎn)證貸款流程

　　作為淮安房產(chǎn)證貸款的申請(qǐng)人，申請(qǐng)人要準(zhǔn)備好哪些材料你都了解了嗎?期房抵押與現(xiàn)房抵押有什么條件要求限制嗎?你知道房產(chǎn)證貸款的具體申請(qǐng)流程嗎?下面我們就看看淮安房產(chǎn)證貸款的注意事項(xiàng)。

　　房產(chǎn)證貸款

　　房產(chǎn)證貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　　貸款人需提交的材料

　　1、身份證、戶口本;

　　2、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);

　　4、結(jié)婚證;

　　5、借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;

　　6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

　　一、現(xiàn)房抵押

　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

　　(2)房屋所有權(quán)證;

　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　二、期房抵押

　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;

　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;

　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　辦理流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單

　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。