買房交稅全攻略 買新房子要交哪些稅

2016-11-22 16:49 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:葉楓 閱讀(

  買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅,繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的,小編和大家一起分享買房子要交哪些稅。

買房交稅全攻略

  一、買商品房要交哪些稅

  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;

  2、維修基金:購房者應(yīng)按購房款的2%交納;

  3、印花稅:總房款的萬分之五;

  4、其它一些費(fèi)用,不是很多。

  二、買二手房要交哪些稅

  1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

  2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方**一套房子,且居住五年以上沒有此稅);

  3、如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營業(yè)稅*1%);

  4、個(gè)人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔(dān),如果是賣方**一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他**的房產(chǎn),則此稅要交);

  5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);

  6、印花稅:總房款的萬分之五;

  7、交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);

  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。不一定是這個(gè)數(shù);

  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);

  10、*押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定;

  11、保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

  12.國土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。

  注意:以上的比例只是一個(gè)參考,有些費(fèi)用要根據(jù)的政策調(diào)整而調(diào)整。

買房交稅全攻略

  三、買新房子要交哪些稅

  1.契稅:房款總金額的1.5%

  144平米以下普通住宅1.5%,對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭**住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

  2.印花稅:0.05%

  在訂立合同時(shí)就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

  3.銀行按揭費(fèi)用

  如果辦理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別。

  a.*押登記費(fèi):80元/戶

  b.權(quán)證印花稅:5元/戶

  c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

買房交稅全攻略

  4:房屋維修基金

  1.大修基金:購房款的2%-3%

  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

  a.不含電梯:總房款×2%

  b.含電梯:總房款×3%

  c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取

  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

  5:物業(yè)管理費(fèi)

  從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

  產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

  買新房子要交哪些稅:權(quán)屬登記費(fèi)

  80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

  買新房子要交哪些稅:交易手續(xù)費(fèi)

  1.住宅建筑面積X3元/㎡

  2.非住宅建筑面積X11元/㎡

  目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式,然后再繳納這五種稅。

  四、買完房子后還要交納的費(fèi)用

  1、物業(yè)管理費(fèi)

  按規(guī)定,業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi),但業(yè)主可以按月、季交費(fèi),物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

  2、水、電周轉(zhuǎn)金

  根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定,實(shí)行一戶一表的,物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。

  3、煤氣開通費(fèi)

  從實(shí)際情況來講,收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議,比如在售房時(shí),開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業(yè)主承擔(dān),則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講,煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司,這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房價(jià)款,如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房價(jià)款中了(除非另有約定)。

  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)

  該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍,如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話,業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。

  5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

  如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿,開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購房款的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn),收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業(yè)主,因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn),其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán),也是為了避免風(fēng)險(xiǎn),其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù),但還是有一定的合理性,不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。

  6、面積測(cè)繪費(fèi)

  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

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