二手房套路深 買二手房注意事項

　　一二線城市住宅用地越來越少，很多新房離市區(qū)較遠，交通不便，不少購房者將目光投向了二手房。購房者在選二手房的時候，經(jīng)常會抱怨到，真的是太復(fù)雜了，從選房到購房手續(xù)，再到拿鑰匙，這其中的過程快把耐心磨沒了。其實做事情濾清思路，也許事情就會簡單有效了。

　　一、選擇樓盤

　　和一手房購買的初期是一樣的，買二手房也是要先選樓盤。由于二手房的選擇會相對多一些，所以一定要多看一些房源再做選擇。購買二手房之前也要考慮一下自己家庭的情況，是單身買個過渡戶型，還是新婚夫妻即將要小孩，或是要跟父母同住，距離上班的地點交通是否方便，周邊配套是否齊全，要不要學(xué)位房等等。另外還有一個很重要的問題就是你預(yù)計花多少首付來買房子。

　　當這些問題想好了，我們可以通過一些購房軟件來去做選擇，比較好用的有“房天下”“安居客”“諸葛找房”等軟件，在上面瀏覽你所感興趣的區(qū)域、樓盤、逐漸縮小范圍。選擇幾個比較相中的房源給中介打電話，“我在某某網(wǎng)站上看到了一個房源，請問上面的圖片是真實的嗎?”，這些房源幾乎被中介公司壟斷了，有的中介為了吸引客戶，房源圖片是不真實的，這個話語可以為你節(jié)約很多時間。

　　二、選擇靠譜中介

　　這點特別重要!我們買二手房盡量不要私自交易，中介公司雖然收取了中介費用，可是他們也是一手托兩家，為買主賣主負責，對于購房者來說也是省時省力。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設(shè)下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。提醒購房者一定要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，每個地域都有當?shù)乜诒诲e的中介公司，他們信譽度好，手續(xù)齊全，對于購房者在買房后續(xù)問題做了很大的保障。

　　三、查明產(chǎn)權(quán)狀況

　　隨著商品房的買賣，二手房“身份”比較復(fù)雜，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對購買者來說存在極大的風險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　當然你會說這些中介公司都會做的，可任何事情都沒有的，這樣的案件我們也經(jīng)常聽說，所以這個步驟千萬要謹慎。

　　四、看清房屋結(jié)構(gòu)

　　二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。

　　選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

　　五、考察環(huán)境和配套

　　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

　　六、了解物業(yè)管理狀況

　　對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。

　　，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。