買房經(jīng)常會遇到一件事,如果去看房的話,就會去參觀一類叫做“樣板間”的戶型房子,有的人會很喜歡、也有的人討厭;近等到了買房銷售尾盤的時(shí)候,樣板間會作為特價(jià)房的形式出售,有的人會選擇購買,而有的人就會盡量避免,而到底買不買樣板房都有理由!
首先說不買樣板間的理由吧!
1、家具尺寸縮小,實(shí)際布局有偏差
樣板間很多的東西包括家具和裝飾,都是更具尺寸定制的,開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或者以家具帶墻體,將廚房做成“開放式”的方式來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。
例如:利用一些不準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)來混淆購房者眼光,比如把1.2m的床,當(dāng)做1.5m的來宣傳。衣柜的的厚度也只做到了30cm。購房者如果買了樣板房,一旦放入了正常尺寸的家具,很多擺設(shè)都沒有辦法沒法放進(jìn)去了,整個(gè)格局都要破壞不少!
2、沒有留好預(yù)設(shè)的管道線路
一般情況下,樣板間一般不會設(shè)置水煤氣、暖氣管道線路,而空調(diào)、冰箱之類的家電都將是擺設(shè),在實(shí)際裝修入住的時(shí)候,這都是你要考慮的問題。而且樣板間一般都是為了展示,而非為了實(shí)際用途,很多時(shí)候會為了美觀就犧牲了很多不太需要展示的東西。甚至有時(shí)候還會因?yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
3、房屋自身的損耗
這個(gè)就很好理解了,樣板間一般都是作為展示作用,周期一般就會比較長,來看的人就也會很多。時(shí)間一長,裝修、裝飾的損耗也是在所難免的。
一但購買了,有些地方你甚至需要重新翻新,那也是一個(gè)比較麻煩的事。
4、再裝修的成本高
樣板間之所以好看,除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外,更多的是因?yàn)橐恍┡滹椣嗷ビ骋r出來的,畢竟都是找人設(shè)計(jì)過的,但是這些配飾呢,一定要一整套才好看,只取一部分的話,效果就會大打折扣。一旦購買樣板間了,你的這些配件出現(xiàn)損壞之后,其價(jià)格成本是特別貴的,在裝修的成本比較高!
但是不可否認(rèn)的事,樣板間也有它優(yōu)勢的一面。
1、省去裝修的麻煩
直接去買現(xiàn)成的樣板房的話,你可以省下來不少的裝修費(fèi),而且很多開發(fā)商為了保證銷售的展示效果,所有的樣板間,基本上會通過精心的設(shè)計(jì),甚至中國有一批設(shè)計(jì)師就是專門做樣板間的設(shè)計(jì)的??臻g的設(shè)計(jì)和利用還是比較合理的,裝修出現(xiàn)的效果還是比較好的。
甚至針對于一樣的戶型的話,開發(fā)商還是會有兩到三種的裝修風(fēng)格提供選擇,如果遇到了自己喜歡的,還是非常值得去考慮的。
2、質(zhì)量比較好
樣板間作為樓板展示的比較重要的部分,開發(fā)商還是知道權(quán)衡輕重的,一般都會盡心設(shè)計(jì),挖空心思做軟裝,裝修材料和裝修物件也是比較好的,一般不會在展示的時(shí)候就出現(xiàn)問題。
3、議價(jià)空間大
一般樣板間會出售的話,都是到了尾盤清盤的階段,開發(fā)商才會考慮將樣板間出售。往往這個(gè)時(shí)候,談判的空間比較大,優(yōu)惠力度也會很大。而還有一點(diǎn)就是,裝修成本會計(jì)算在總價(jià)里,間接的就是把裝修都進(jìn)行了貸款,前期經(jīng)濟(jì)壓力也會減小很多。
除非是你真的檢查好了,所有的裝修,日后的使用功能都沒問題的前提下, 或者你真的認(rèn)識這個(gè)開發(fā)商,了解這個(gè)樣板間的質(zhì)量,不然不太建議買。
因?yàn)橘I房子這個(gè)事怎么說,關(guān)系到的是你未來幾十年的居住的一個(gè)安全性和舒適性的問題,所以要慎重。而比樣板間還不能買的可能就是精裝房,現(xiàn)在被曝光的精裝房的問題,屢見不鮮。
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