現(xiàn)在的房子動(dòng)不動(dòng)幾百萬(wàn),每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的調(diào)控下,大家買(mǎi)房子基本上是為了住的,所以同樣面積下,戶型的好壞就非常重要了。懂什么樣的戶型是好戶型,是在買(mǎi)房前就必須要懂的知識(shí)!很多“涉世未深”的買(mǎi)房者或者裝修業(yè)主,看到戶型圖很美就買(mǎi)了房子,然而大家不知道的是,開(kāi)發(fā)商的戶型圖是藏有深深的貓膩的!這里就給大家講講好的戶型的7大原則!
【房產(chǎn)知識(shí)】好戶型的房子具備的7原則 "涉世未深"的你買(mǎi)前多讀讀
一、開(kāi)發(fā)商戶型圖常見(jiàn)的3大貓膩
1、問(wèn)題一:虛標(biāo)尺寸,夸大戶型面積
開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖是有欺騙性的,如上圖,左圖是網(wǎng)友提供的自家裝修時(shí)候?qū)嶋H測(cè)量的CAD圖紙面積,右圖是根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖標(biāo)注尺寸,用酷家樂(lè)軟件復(fù)刻的圖紙及面積。為什么要復(fù)刻呢?對(duì)比下:
【主臥】:開(kāi)發(fā)商標(biāo)注17.43平,實(shí)測(cè)14.8平
【主臥衛(wèi)生間】:開(kāi)發(fā)商標(biāo)注5.26平,實(shí)測(cè)4.3平
【客餐廳+陽(yáng)臺(tái)】:開(kāi)發(fā)商48.88平,實(shí)測(cè)41.1平
【次臥1】:開(kāi)發(fā)商標(biāo)注10.95平,實(shí)測(cè)9.3平
【次臥2】:開(kāi)發(fā)商標(biāo)注9.92平,實(shí)測(cè)7.5平
這差距,如果您按照開(kāi)發(fā)商給的尺寸和戶型圖提前備貨,估計(jì)得退一大半!
2、問(wèn)題二:縮小家具尺寸,反襯房間大
大部分人的數(shù)學(xué)不好,而大部分女性空間感也不好,雖然您可能到現(xiàn)在也不知道一張床連床頭一共多長(zhǎng),但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。所以,開(kāi)發(fā)商給您戶型圖(包括現(xiàn)場(chǎng)模型)里的家具,都是「縮小版」的!——就是用家具來(lái)反襯房間大小啊!
上面這個(gè)圖里,普通床和電視柜想這明擺是沒(méi)戲的。雙人床,床頭加上床墊,通常小也要2.1米。電視柜就算進(jìn)深是40厘米的窄柜。加一起已經(jīng)2.5米了!房間實(shí)測(cè)開(kāi)間寬度才2.6米,擺了床和電視柜,過(guò)道只有10厘米!怎么過(guò)?!
3、問(wèn)題三:故意降低房間進(jìn)深,力求方正!
這個(gè)問(wèn)題就比較隱蔽了,不直接用圖來(lái)PK,恐怕大部分人都沒(méi)法發(fā)現(xiàn)。故意壓縮進(jìn)深,不但能讓房間看起來(lái)更方正,而且還能壓縮進(jìn)深!
這只是比較明顯的3個(gè)問(wèn)題而已,實(shí)際上開(kāi)發(fā)商的宣傳圖貓膩不止這些。說(shuō)這些事為了讓大家明確,買(mǎi)房子的時(shí)候就必須懂的有關(guān)于裝修的知識(shí)——基本的,選擇什么樣的戶型,什么樣的戶型才是好戶型?
二、好戶型都滿足這7個(gè)原則
1、通風(fēng)
以這個(gè)戶型圖為例:南北通透,8分
樓房南北通透,意味著空氣對(duì)流速度會(huì)加快,全屋空氣更換速度會(huì)提升。從陽(yáng)臺(tái)到廚房,以及東側(cè)兩個(gè)臥室都可以形成通透,非常理想。廚房和衛(wèi)生間都有窗戶,方便快速換氣,也是上上之選。雖然西側(cè)臥室空氣對(duì)流會(huì)略差,但畢竟挨著陽(yáng)臺(tái),所以還不錯(cuò)~
2、采光
以這個(gè)戶型圖為例:明廚明衛(wèi),7分!
客廳和臥室是不允許無(wú)窗無(wú)光的!戶型圖來(lái)看,衛(wèi)生間窗戶略小,這是個(gè)小問(wèn)題。此外,西側(cè)臥室雖然有窗,但外面是陽(yáng)臺(tái),會(huì)對(duì)采光有影響。
3、方正
相對(duì)規(guī)整,9分!
方正的意思不是必須四四方方,而是相交墻面盡量直角,避免異形。以本戶為例,如果完全是正方形或長(zhǎng)方形,那可能就會(huì)造成一個(gè)「無(wú)窗衛(wèi)生間」(暗衛(wèi))。以現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)能力來(lái)說(shuō),這個(gè)戶型就已經(jīng)很不錯(cuò)了!
4、尺寸
以這個(gè)戶型圖為例:整體夠用,7分!
雖然現(xiàn)在定制家具很流行,自己打家具的也不少,但基礎(chǔ)尺寸足夠還是必須的。簡(jiǎn)單說(shuō)下,廚房尺寸足夠大,設(shè)計(jì)不會(huì)受制約,比較好。客廳和臥室雖然不是特別大,但恰好夠用沒(méi)有浪費(fèi)。兩個(gè)衛(wèi)生間雖然都不是很大,但形狀不錯(cuò),將將夠用沒(méi)問(wèn)題。
5、分區(qū):
以這個(gè)戶型圖為例:私密性好,8分!
如果,西側(cè)房間作為臥室,動(dòng)靜和公私分區(qū)有點(diǎn)小問(wèn)題。但假如西側(cè)房間改為活動(dòng)室,那么分區(qū)就完美了!不過(guò),現(xiàn)在很多人家也很少來(lái)客,所以上面問(wèn)題也不是重點(diǎn)。臥室各不相連,私密性好,這點(diǎn)確定無(wú)疑,非常不錯(cuò)!
6、動(dòng)線
以這個(gè)戶型圖為例:幾乎完美,9分!
家務(wù)、休息、盥洗、娛樂(lè)幾條線路都是分開(kāi)的,非常合理!
7、功能
以這個(gè)戶型圖為例:完美包容,9分!
房子的基本功能,是擋風(fēng)遮雨,實(shí)現(xiàn)居住功能。但在此之上,烹飪、盥洗、娛樂(lè)、收納等大小功能還有很多很多。
有些戶型相對(duì)尷尬,經(jīng)常會(huì)讓業(yè)主做二選一,要了干濕分離就要犧牲餐廳空間,要了開(kāi)放廚房就得犧牲收納,要了房間私密就得犧牲空間面積……但本戶還好,空間足夠,規(guī)劃合理,不做任何改造已經(jīng)可用,小改還能提升。
相關(guān)閱讀:
今年以來(lái)271家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算,家居行業(yè)怎么辦??
買(mǎi)房子選樓層可別"缺心眼" 這其中四層太坑了?
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。