疫情結(jié)束后你會買房嗎
在這次新冠肺炎疫情期間,租房一族遭受的打擊是,他們突然發(fā)現(xiàn)在極端情況發(fā)生的時候,租房的人比買房的人要低人一等,近幾年有關(guān)方面著重強調(diào)的“租售同權(quán)”,在疫情面前被擊得粉碎。
隨著春節(jié)假期結(jié)束,大部分地區(qū)開始陸續(xù)返城復(fù)工,但是很多人在回到自己小區(qū)的時候,被要求憑房產(chǎn)證才可以進入,很多租戶即使有合法的租房合同也無法進入。根據(jù)不完全統(tǒng)計,至少有十多個大中城市都公開發(fā)布了相關(guān)政策,要求所在城市的租戶推遲返城,對于業(yè)主則沒有相關(guān)要求。即使有些地方政府放松了限制,但是當租客來到小區(qū)時,也有很多被居委會或者物業(yè)拒之門外,很多租戶不得不自尋去處棲身。
有些租戶雖然不至于被拒之門外,但是也面臨著房租漲價的風(fēng)險。近,長租公寓的頭部企業(yè)“自如”,被爆出利用疫情期間租戶不便搬家,對續(xù)約的租戶大幅漲價,雖然“自如”后來解釋漲價是因為有些長租戶縮短租期所致,但無論如何,身為租戶的種種不便,在疫情中還是顯露無遺。
所以很多人會在疫情結(jié)束之后,選擇買房的。那么買房主要要看什么呢?下面的指南,可以參考參考!
買房基本要素
不管是剛需買房,還是換改善型住房,只要是買房,都要考慮這幾點:地段、資源、戶型、價格、環(huán)境、開發(fā)商和物業(yè)。?
地段:考慮是啥地方的房子,產(chǎn)權(quán)證的行政劃分屬于哪的;是不是地鐵口,日常通勤交通可方便。
資源:考慮附近有沒有商業(yè)街、正規(guī)醫(yī)院、生活超市、以及幼兒園中小學(xué)等。
戶型:戶型等會后面詳細講。
價格:是否在自己承受范圍之內(nèi),全款還是貸款,是否有優(yōu)惠。
環(huán)境:考慮小區(qū)環(huán)境,尤其是小區(qū)居住人口素質(zhì)等。
開發(fā)商和物業(yè):大的開發(fā)商相對放心,好的物業(yè)以后入住舒適。
除了戶型之外的幾點,大家可以結(jié)合自身需求和經(jīng)濟條件選擇。飛墨君主要來跟大家說說這個戶型要怎么選:
先要看懂戶型圖
戶型圖一般長這樣(這是一層四戶的戶型圖):
戶型圖上的標識分別是這個意思:
看懂戶型圖之后,那什么樣的戶型才是好戶型呢?一般好戶型會同時滿足這幾點:
?、?戶型方正 ② 采光良好 ③ 動線科學(xué) ④ 空間合理
1、戶型方正
像上面那個一層四戶的戶型,只有中間兩戶戶型較為方正,東西邊戶基本呈L型,不方正。
戶型方不方正,主要看開間和進深的比例:
開間:橫墻之間的距離,通俗說采光面,坐北朝南的房子就是從東到西的距離。
進深:縱墻之間的距離,與開間垂直,也就是從南到北。
別急著暈,看下圖:
方正的戶型,一般開間和進深有一個合理的比例,約1:1.5之間較好:
進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會比較暗;
進深偏小,開間過大,不利于房間保溫。
2、采光良好
采光主要看朝向,一般來說:南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
就坐北朝南的房子來說,一般東西邊戶的采光會比中間戶好一些,不過也要看具體情況。
除此之外,還要避免暗廚/暗衛(wèi)的房子,沒有窗戶的廚房光線差,油煙散布出去,沒有窗戶的衛(wèi)生間潮濕不通風(fēng)。
不過,如果真買到了暗廚暗衛(wèi),你可以這樣來改造:
3、動線科學(xué)
房子住得舒不舒服,主要看家居動線。(家居動線是指我們在家里進行做飯、打掃、洗衣晾衣、洗漱睡覺等日?;顒訒r走動的路線。)
家居動線主要有三條,即居住動線,家務(wù)動線,訪客動線。科學(xué)的動線能讓我們在短的時間里快速做完事,舒適且有效率。
當然,如果原始戶型的家居動線不好或者不是自己想要的,也可以適當更改。
4、空間合理
現(xiàn)在的開發(fā)商,為了增加一室,會在邊邊角角硬擠進去一個很小很小的空間,有點雞肋,就像下圖:
好的戶型,一般每個空間的大小都比較合適,對于一般的家庭住房來說:
客廳面寬在3.6m或以上,面積在14㎡或以上比較合適。
主臥面積在14㎡或以上,可放下2m寬的雙人大床。
次臥面積在9㎡或以上,可放下1.5m寬的單人床。
衛(wèi)生間的大小應(yīng)在4㎡或以上,比較合適。
廚房在5㎡或以上,比較合適。
再來一張戶型面積大小參考表:
優(yōu)先考慮的戶型
說到優(yōu)先考慮的戶型,在飛墨君的眼里,當然是帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓啦!
這樣的房子一般會有!優(yōu)!惠!
帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓,雖然可以讓人同時擁有眼前的生活和詩的藝術(shù),但也不可避免有一些小的缺點,所以這樣的房子會有些優(yōu)惠。
比方說院子閣樓半買半送啦,甚至直接送啦,對于喜歡的人來說,還是很劃算的!
當然,沒有院子的一樓和沒有露臺/閣樓的頂樓,雖然也有優(yōu)惠,但是想要的小花園和閣樓沒有了,也就不建議買了。
不要買的戶型
不買的,當然是那些奇奇怪怪的奇葩戶型啦!比方說下面這種帶拐角的:
這種類型的房子,拐拐角角太多,不好買家具,定制難度也大,尤其是空間利用率不高,太浪費。怎么看怎么都不劃算!
還有這種奇葩的“條頭糕”戶型,一字到底,去一個空間必須經(jīng)過另一個空間,除非一人居,不然住起來很麻煩,而且通風(fēng)采光都很差!
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問題,請作者在及時聯(lián)系本站,我們會盡快和您對接處理。