買房子怎么選到好戶型 記住這3大標(biāo)準(zhǔn)人人都能選到

　　最近很多朋友私信我，說最近想買房子。但是又面臨樓盤太多，戶型太多的問題，又不知道怎么才能選到一個(gè)好戶型。其實(shí)有很多第一次買房的朋友，都有這樣的困惑。

　　很多人對(duì)什么樣的房型才是好房型壓根就沒概念，去售樓處看房，也只能從置業(yè)顧問那了解個(gè)大概，自己缺乏客觀判斷力。所以想通過這篇文章來和大家分享一下，我們?cè)谶x購(gòu)新房時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注房子的幾個(gè)點(diǎn)，通過這幾個(gè)點(diǎn)，來幫助大家選到心儀的房子。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買房子怎么選到好戶型 記住這3大標(biāo)準(zhǔn)人人都能選到

　　一、通風(fēng)、采光

　　房子的通風(fēng)和采光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個(gè)房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)。所以當(dāng)我們拿到一個(gè)戶型圖，先看一下這個(gè)戶型南北方向是否通透，有沒有墻體阻擋;其次是看這個(gè)戶型是單面采光還是兩面采光，若是南北方向沒有墻體阻擋、且房屋兩面都采光，這樣的戶型符合好戶型的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　為什么在選戶型的時(shí)候我們要格外注重房屋的通風(fēng)和采光?

　　因?yàn)橐粋€(gè)房屋的通風(fēng)和采光效果會(huì)直接影響到家人的身心健康。通透性好的房子，室外的空氣會(huì)不斷地注入室內(nèi)，來置換室內(nèi)的舊空氣。這種自然的空氣流通，能讓室內(nèi)的空氣一直保持新鮮，所以更適合人的居住。

　　二、戶型方正

　　衡量一個(gè)戶型是不是好戶型的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是要看該戶型是否方正。房屋夠不夠方正，主要受房屋開間和進(jìn)深的影響。(通俗一點(diǎn)說，房子的開間是指空間的東西距離;進(jìn)深是指空間的南北距離)

　　一般情況下，房屋開間和進(jìn)深的比例在1:1.5這個(gè)范圍之內(nèi)，這樣的戶型都相對(duì)比較方正。不然如果進(jìn)深過長(zhǎng)，開間過小，房子的采光和通風(fēng)就會(huì)差很多，不靠近窗戶的空間會(huì)顯得更暗。當(dāng)然，如果進(jìn)深短，開間長(zhǎng)，又會(huì)影響房子的保溫性能。

　　為什么要選擇戶型方正的房子?

　　戶型越是方正的房子，相對(duì)來說，空間利用率越高。因?yàn)閼粜妥銐蚍秸?，沒有多余的邊邊角角，浪費(fèi)的面積少，自然各個(gè)空間的利用率就提高了。所以戶型方正的房子實(shí)用性強(qiáng)，也比較好住。

　　三、動(dòng)靜分離

　　動(dòng)靜分離指的是家里的動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)等)和靜區(qū)(臥室、書房等)有沒有做明顯的分區(qū)。空間的動(dòng)靜分區(qū)在選戶型時(shí)也非常重要，因?yàn)樗鼤?huì)影響到家人的居住體驗(yàn)和生活質(zhì)量。所以好的戶型，一般的臥室空間會(huì)分布得比較集中，不會(huì)被客餐廳分離在各個(gè)角落里。

　　為什么要選擇動(dòng)靜分區(qū)明顯的戶型?

　　這一點(diǎn)主要是受動(dòng)線的影響，也可以說是家里人的活動(dòng)軌跡。我們一般會(huì)把動(dòng)線分三類：來客動(dòng)線、居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線。最好是三條動(dòng)線互不影響、相互獨(dú)立。這樣的房子住起來，才會(huì)越住越好住，越住越喜歡。

　　其實(shí)選到一個(gè)好戶型，受到很多因素的影響。比如：樓層、樓間距、交通位置等等。我給大家分享的這三點(diǎn)，是我個(gè)人認(rèn)為比較重要的。說實(shí)話，雖然市面上有很多各種各樣的戶型，但符合所有好戶型要求的幾乎沒有。所以大家在選購(gòu)新房時(shí)，需要做出取舍，選擇最符合自己需求的戶型就可以。

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