越來越多人不買“兩梯四戶”了 3大弊端很糟心

　　最近身邊的幾個朋友打算購買二套房，他們在選房的時候，都不考慮“兩梯四戶”的房子，那么為什么兩梯四戶的房子突然不吃香了呢?我作為過來人，給大家總結(jié)了3大缺陷：

　　第一，公攤面積大。

　　雖然一梯兩戶和兩梯四戶梯戶比都是1:2，但是一梯兩戶的電梯門正對著兩家入戶門，需要用到的公共過道面積很小，而兩梯四戶除了多了一部電梯，還多了四戶人家對應(yīng)的門廳以及活動走廊，分?jǐn)傇诿考易羯砩?，公攤面積變大，得房率就會降低。

　　公攤面積本就是一筆糊涂賬，這塊面積雖然業(yè)主不能利用，但是買精裝房還要繳納公攤面積的裝修費，交房后還要給公攤繳納物業(yè)暖氣費，長期來看，這種花高價住小房的方式相當(dāng)不劃算。

　　此外，按道理來說公攤面積是業(yè)主買下的，本應(yīng)該屬于業(yè)主，但是現(xiàn)在物業(yè)私自占用電梯等公共區(qū)域播放視頻廣告，廣告的收入全進(jìn)了物業(yè)的腰包，這也加劇了業(yè)主對公攤面積的抵觸心理，導(dǎo)致越老越多的購房者厭惡公攤大的兩梯四戶。

　　第二，房子戶型差。

　　一梯兩戶的戶型面積比較大，而且兩家住戶都能做到南北通透，房子三面采光、通風(fēng)，房子整體的通透性很好，室內(nèi)的污濁空氣能及時排出，房子長時間處于干燥明亮的狀態(tài)，對家人的身體健康也有好處。

　　而兩梯四戶就會有中間戶，如果沒有連廊設(shè)計的話，中間戶被夾在中間，只有一個采光面，開發(fā)商在建房時，肯定會優(yōu)先臥室和客廳朝南，那中戶難免會有暗廚和暗衛(wèi)，這兩個功能區(qū)是家里水汽最大的地方，如果不能及時通風(fēng)排污，也會導(dǎo)致室內(nèi)產(chǎn)生霉菌、病毒和蚊蟲，從而影響到家人的健康。

　　如果兩梯四戶有連廊的設(shè)計，中戶雖然也能南北通透，但是人站在連廊上，上下幾層住戶的室內(nèi)一覽無余，整棟樓住戶的隱私都會暴露。而且連廊的設(shè)計也會增加住戶的公攤面積，導(dǎo)致整棟樓業(yè)主多花冤枉錢。此外，一般連廊屬于半封閉設(shè)計，雨雪天氣路滑，加上小孩子調(diào)皮，如果不慎失足摔落，將會造成不可挽回的遺憾。

　　第三，居住體驗差。

　　一梯兩戶就是我們說的小板樓，一般總層高不會超過12層，日常出行不管是乘坐電梯，還是爬樓梯都是很方便的，萬一發(fā)生火災(zāi)等意外事件時，也在消防云梯能達(dá)到的高度范圍內(nèi)，施救成功率很高。而且一梯兩戶的小區(qū)人口密度小，人均可享受的公共資源多，居住體驗會更好。

　　而兩梯四戶大多是二三十層的高樓，人口密度大，高峰期等電梯很浪費時間，如果是允許電動車入戶的小區(qū)，高峰期根本擠不上電梯，萬一起床時間晚了，很有可能因此而導(dǎo)致自己上班和孩子上學(xué)遲到，而且人口多產(chǎn)生的噪音也多，居住體驗會大大折扣。

　　總的來說，兩梯四戶的房子性比價很低，所以越來越多有經(jīng)驗的人不愿意購買兩梯四戶了。

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