都說二樓的房子有缺點 真的不適合買嗎
2022-04-02 10:16 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀()
“再傻不買頂樓,再窮不買一樓”這是購房的一句老話,隨之而來的就是“不管一棟樓有多少層,不建議買二樓”,可見二樓的房子對于多數(shù)人來說,要比一樓和頂樓還要差。而現(xiàn)在房價高漲,剛需買房難,拼盡洪荒之力買套房,非常不容易。大家都想用有限的預(yù)算買到優(yōu)質(zhì)的房子,而樓層的選擇,就是人們特別在意的因素之一。
大家都知道,二樓從表面上來說,樓層低讓出行更方便,同時又沒有底層的潮濕、蚊蟲和垃圾的問題,看著比一樓要強很多,但又有人說二樓有著最少有6個缺點,那么二樓到底能不能買呢?
關(guān)于二樓的6個缺點
對于二樓房屋來說,表面上看著有很多優(yōu)勢,但實質(zhì)上卻有著最少6個缺點,而且還是實打?qū)嵉牟蛔?,甚至好幾個是無法解決的“硬傷”,具體的如下:
1.采光問題
二樓雖然說避開了一樓的潮濕,但是仍然屬于低樓層,所以在采光上仍然是不足,多數(shù)二樓的采光會受到樓間距、小區(qū)綠化的影響,讓其白天在家都要開燈,這樣才能達到正常的亮度要求。
根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定:各樓、棟之間的距離南北朝向應(yīng)不小于樓房高度乘以0.7這一系數(shù),東西朝向不小于樓房高度乘以0.5。
而房屋的前后間距,普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。
如果用簡單的話來說,高層的二樓房屋如果想做到日照不受到影響,樓間距要能夠大于106米,這個數(shù)值看似簡單,實質(zhì)上很多小區(qū)是做不到的,所以二樓采光就會受到影響。
另外就算是高層的二樓房屋樓間距夠了,還可能會受到小區(qū)綠化樹木的影響,讓其室內(nèi)光照很差。
同時購買到二樓房屋時,在裝修時也會受到一定的局限性,在材料的選擇上都要盡量考慮亮度問題,這樣才能通過裝修達到增加室內(nèi)亮度。
總之一句話來說:二樓能做到采光好的極少,多數(shù)都是采光差。
2.返水問題
一樓容易出現(xiàn)下水管道返水,這點大家都是知道的。好在現(xiàn)在的新建小區(qū)給一樓做出獨立下水管道,讓其在下水管道使用上盡量減少返水的問題。但是隨之而來就是一個新問題,一樓返水了,變成二樓返水了。
根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計標準GB50015》的《排水》的規(guī)范設(shè)計,由于設(shè)計不規(guī)范而造成的返水,概率較小。但是由于一樓變成獨立下水管道后,二樓實質(zhì)上就是變成了下水管道的最低端,一旦下水管道堵塞后,二樓就是第一個受到影響,導(dǎo)致的結(jié)果就是下水管道返水。
最重要的是,現(xiàn)在二樓返水的幾率并不是很少,而是常見化,特別是小區(qū)處于低洼位置的,此時小區(qū)的整體排水管道都不算太好,導(dǎo)致二樓常常會返水,讓其直接將裝修好的房子給泡壞了,影響到裝修、家電、家具等等各個方面,可以說是苦不堪言。
3.噪音問題
都知道一樓的噪音較大,但實質(zhì)上二樓與一樓是一樣的受到噪音影響。
因為一樓和二樓只間隔了較小的距離,可以說一樓能受到的噪音,二樓基本上都一樣能有所影響,同時并不會說很明顯的小于一樓的
如果說是電梯房,二樓的噪音還能相對地減少一些,因為大家 直接通過電梯上下上下電梯;如果是樓梯房,那么二樓的噪音影響就不會減少,人員走動、說話,都會傳到家里面。
4.安全問題
二樓的房屋屬于低樓層,在安全性方面和一樓是一樣的,都可以說是處于不安全的環(huán)境,所以在入住前都要做好防盜措施。
特別是對于小區(qū)管理不好的二樓來說,安全性表現(xiàn)的就更加差勁了,基本上和一樓在安全性上沒有任何的區(qū)別。
面對這樣的真實情況,很多人選擇了安裝防盜網(wǎng)、內(nèi)置金剛紗窗等等的方式,以保證家里面的財產(chǎn)安全!
5.蚊蟲的問題
都說一樓蚊蟲特別多,這點大家都是知道的,但實質(zhì)上二樓也是同樣的多。
每到夏季的來臨,一樓的蚊蟲是特別多的,此時二樓因為受到一樓蚊蟲多的影響,所以蚊蟲也是特別的多。另外二樓因為通風(fēng)和采光都差,還有小區(qū)綠化樹木的影響,所以在陽臺上和窗戶外面的蚊蟲是特別的多,即使家里面有紗窗,但是稍有不慎,蚊子便會趁虛而入!
所以每年在這方面,作為二樓住戶都是想盡各種方法,讓室內(nèi)的蚊蟲變得少一些,這樣生活才能舒適一點。
6.裝修上的麻煩事
對于二樓來說,雖然說裝修由自己來決定 但是因為受到通風(fēng)差、采光差的各種原因,所以在裝修時還是會受到一定的局限性的,很多時候不得不選擇自己不喜歡的方式來進行。
二樓在裝修時,作為墻面、地面整體基本上都是只能選擇淺色系,這樣才能增加室內(nèi)亮度,同時在燈光上要比其它樓層做得更多,這樣才能滿足達到增加亮度的需求。
二樓的房子,能買嗎?
面對著二樓這么多的不足之處,二樓的房子能買嗎?為此,我給出打算購買二樓的朋友,筆者有以下以下幾點建議:
1.了解到小區(qū)排水系統(tǒng)以及二樓排水管道的設(shè)計
如果說有打算購買二樓,首先要了解小區(qū)處于的位置是否是屬于低洼地帶,如果是這樣的,就不要考慮了,因為入住后返水的幾率是很大的,這點對于生活的影響是很大的。
如果二樓以下是樓棟大堂、商業(yè)門市等,整棟樓的排水主管需要多次平鋪改變走向,繞道進污水池的,那么說二樓發(fā)生返水的幾率就會明顯的增加,而且維修起來還特別的麻煩和困難,此時就建議慎重考慮購買。
反過來說,如果小區(qū)處于很高的地帶,同時小區(qū)的排水管道設(shè)計也是很合理的,那么作為二樓出現(xiàn)返水的幾率就是極低的,此時在增加時在做出一些下水管道返水的處理,后期基本上是不用擔心的,這樣的二樓就是可以考慮購買的。
2.樓間距大,采光沒有任何問題
對于多數(shù)小區(qū)來說,樓間距是很難達到讓二樓采光很好的要求,但這并不代表說是所有的小區(qū),一小部分小區(qū)就是可以做到的。
如果有打算購買二樓房屋,那么就要提前了解小區(qū)樓間距,這樣就能知道后期入住時會不會出現(xiàn)采光方面的問題。只要樓間距大于106米,同時房屋不是大高層,那么在理論上就是可能購買的;反之,如果樓間距過小,同時小區(qū)全部是大高層,那么就要謹慎購買。
3.選擇有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)
一旦購買到房屋后,物業(yè)就是最讓人關(guān)心的問題,因為一個好物業(yè),能讓住戶能省很多心,居住舒適度直接提升的。
如果打算購買二樓的房屋,一定要了解到物業(yè),對于多數(shù)新建小區(qū)來說,第一個物業(yè)公司基本上都是開發(fā)商配套的,也就是和開發(fā)商一家的,所以就要選擇大品牌的開發(fā)商,這樣就有了后期優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。
有了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)后,不管是返水,還是小區(qū)綠化擋光這些事,優(yōu)秀的物業(yè)都給做出相對應(yīng)的處理,同時做出一些措施防止類似的事二次出現(xiàn),讓住戶更加放心。一旦是這樣的優(yōu)質(zhì)物業(yè),那么就可以考慮購買二樓,畢竟二樓的房價要比其它樓層要實用很多的。
購買二樓的房屋一定要謹慎,雖然說在價格上能便宜一些,但購房居住是一件大事,不能馬虎的,所以要提前細心的了解到房屋質(zhì)量、樓間距、小物物業(yè)等等,這樣購買后才能讓其做到居住更舒心一些。
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