1樓、18樓和頂樓 選哪個(gè)樓層更好

　　對(duì)于任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事，不僅因?yàn)榫幼∈孢m度，還因?yàn)榉孔邮羌彝ヘ?cái)富的象征。自己住起來(lái)都不舒服，更不可能指望將來(lái)有人高價(jià)接手你的房子。但我們知道，現(xiàn)在在很多大城市買(mǎi)房都需要搖號(hào)，搖號(hào)做什么?除了報(bào)名人數(shù)大于房源數(shù)原因外，還有一個(gè)作用就是選樓層。

　　大多數(shù)時(shí)候，排在前面選房的都把自己喜歡的樓層選得八九不離十，而剩下的房子大都是一些“頂天立地”的樓層，或者是房號(hào)不受待見(jiàn)的房源。這個(gè)時(shí)候，如何選擇相對(duì)較好的房子就顯得尤為重要。大家可別小看選樓層的知識(shí)，很多購(gòu)房小白由于沒(méi)有住過(guò)各樓層的房子，在銷(xiāo)售的忽悠下，買(mǎi)了自己不喜歡的樓層，最后再想置換，從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，其代價(jià)也是很大的。本文有幸請(qǐng)來(lái)了一位1樓、18樓和頂樓全都住過(guò)的人來(lái)說(shuō)說(shuō)自己的真實(shí)感受(以第一人稱(chēng)講述)，算是給沒(méi)買(mǎi)房的朋友一個(gè)參考吧。

　　首先說(shuō)說(shuō)住1樓的感受

　　樓層總共是12層，當(dāng)時(shí)之所以選擇買(mǎi)1樓，除了頂樓，其實(shí)還有2樓，最終選擇了1樓，有兩個(gè)原因，一是價(jià)格相對(duì)樓上來(lái)說(shuō)要低200元/平米，大概2%幅度。二是家里有老人和小孩，不想爬樓，也不用等電梯，圖個(gè)進(jìn)出樓方便。住過(guò)1年后發(fā)現(xiàn)，1樓的優(yōu)勢(shì)確實(shí)如網(wǎng)上的評(píng)論所言，但有些也不太符合事實(shí)。

　　先說(shuō)優(yōu)勢(shì)。確實(shí)方便，從來(lái)只看到樓上鄰居在樓下等電梯，只聽(tīng)樓上抱怨電梯出故障了，有時(shí)候都不敢坐。而且小區(qū)一年總有那么兩次火災(zāi)，我從來(lái)沒(méi)有這些擔(dān)心的事。家里老人特別喜歡1樓的原因是，由于是南北通透，風(fēng)穿道而過(guò)，坐在過(guò)道上，別提有多涼爽了，夏天除了最熱的幾天需要空調(diào)外，大多數(shù)時(shí)候使用風(fēng)扇都可以解決降暑問(wèn)題。這里特別要說(shuō)明的是，小孩在家里可以隨便蹦跳，家人也可在家鍛煉身體，不會(huì)影響到其他鄰居。

　　當(dāng)然，1樓的劣勢(shì)也是有的。我的睡眠比較淺，睡南面的臥室，主要是相對(duì)安靜一些，但北面的臥室就很吵了，人、車(chē)來(lái)往，鳴笛吵鬧，有時(shí)候半夜都能把人弄醒。還有蚊蟲(chóng)比較多，即便我們裝了紗窗，但進(jìn)出門(mén)總能帶進(jìn)來(lái)一些蚊子，小孩經(jīng)常被咬。灰塵大也是一個(gè)方面，兩天不打掃，陽(yáng)臺(tái)準(zhǔn)是一層厚厚的灰。此外，由于我們這里每年都有半個(gè)月到20天的梅雨期，地上返潮是不可避免的，拖地后半天不干。而且，住宅1樓隱私方面可能不是太好，隨時(shí)都得拉窗簾。

　　再說(shuō)一下住18樓的感受

　　總樓層33層。按照網(wǎng)上黃金樓層的說(shuō)法，位于1/3-2/3位置的房子一般是一棟樓位置最好、價(jià)格最高的，18層顯然在這個(gè)范圍。但是，由于人們對(duì)18層的“諧音”理解不同，買(mǎi)還是不買(mǎi)這個(gè)樓層就有了分歧。有人說(shuō)，18層是“要發(fā)”的諧音，應(yīng)該果斷選。不過(guò)，也有迷信的說(shuō)法，說(shuō)地獄也是18層。當(dāng)然，這都是封建的說(shuō)法，沒(méi)有任何科學(xué)道理。那么，從居住的角度看，18層到底好不好呢?

　　其實(shí)，優(yōu)點(diǎn)很明顯，光線(xiàn)好，不潮濕，家里的灰塵、蚊蟲(chóng)也沒(méi)那么多。但缺點(diǎn)也有，與其他中間樓層的通病類(lèi)似，當(dāng)樓上鄰居剁肉，或者小孩在家玩鬧時(shí)，會(huì)影響到自己休息。記得有一段時(shí)間在家養(yǎng)病，起得比較晚，樓上可能是有小孩上學(xué)，每早6點(diǎn)左右就開(kāi)始噼里啪啦，像鬧鐘一樣準(zhǔn)時(shí)。

　　而且，18層肯定算高樓層了，按照大多數(shù)城市的消防直接救援水平，大概就在50米以?xún)?nèi)，18層稍微有些超出了。但如果把全部救援希望盯到樓道的消防栓上，這就有點(diǎn)孤獨(dú)一擲了。不知道大家還記得前2017年藍(lán)色錢(qián)江豪宅火災(zāi)嗎?3孩子和1媽媽不幸遇難，當(dāng)時(shí)的起火樓層在18層，按理說(shuō)只需接18層的消防栓進(jìn)行滅火即可，省時(shí)省力，但由于18層的水壓不足，最后消防員不得不從1樓接水到18層滅火，耽誤了多珍貴的救援時(shí)間。由此說(shuō)明，超出救火范圍的高樓層，如果平時(shí)對(duì)相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不到位，一個(gè)疏忽就可能釀成無(wú)法挽回的損失。

　　最后談?wù)勛№敇堑母惺?/strong>

　　住過(guò)了1樓，也住過(guò)18樓，頂樓也要體驗(yàn)一把，這次選的是6+1的頂躍戶(hù)型。之所以選擇，正如前面所說(shuō)，怕樓上太吵，加上家里的人口比較多，也需要改善一下居住空間，對(duì)于我這種買(mǎi)不起別墅，又想有別墅的感覺(jué)，應(yīng)該是最適合的。

　　從居住體驗(yàn)講，視野雖然比不上高層住宅，但樓間距寬，光線(xiàn)很不錯(cuò)了。對(duì)于喜歡安靜的我來(lái)說(shuō)，頂樓沒(méi)有腳步聲，也沒(méi)有各種異響，私密保護(hù)也是最高等級(jí)，既不潮濕，蚊蟲(chóng)也不多。有人擔(dān)心的下大雨頂樓漏水，我目前住了3年，沒(méi)有出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，至于后面會(huì)如何還不知道，但我跟對(duì)門(mén)鄰居商量過(guò)，再過(guò)兩年，我們就把頂樓的防水再做一遍。

　　至于頂樓的其他缺點(diǎn)，比如說(shuō)夏天熱冬天冷，這里冬天本身就不太冷，所以，感覺(jué)不到有多冷的現(xiàn)象，夏天的熱也還好吧，而且每家都要開(kāi)空調(diào)的，可能我們要開(kāi)得早一些，關(guān)得晚一些，電費(fèi)上多點(diǎn)支出吧，僅此而已。3年來(lái)，停電經(jīng)歷過(guò)一次，但爬6樓還好，兩天就修好了。

　　那么，通過(guò)對(duì)比，這3個(gè)樓層到底該如何選?

　　說(shuō)實(shí)在的，沒(méi)有放之四海而皆準(zhǔn)的答案，而且隨著建筑技術(shù)和工藝的進(jìn)步，這些年新建的住宅和老宅比，肯定是有區(qū)別的，需要根據(jù)個(gè)人需求來(lái)決定，但結(jié)合各樓層特點(diǎn)，對(duì)這3個(gè)樓層大體建議如下：

　　這種情況下可以選擇1樓：盡量選擇小區(qū)人車(chē)分流，有地下車(chē)庫(kù)或者儲(chǔ)藏室的小區(qū)，因?yàn)樾『⒃谛^(qū)玩耍安全，又不受汽車(chē)噪音干擾和尾氣污染，地下相當(dāng)于架空，潮濕的情況也能得到較大緩解;選擇一梯兩戶(hù)，多層或者小高層，居住戶(hù)數(shù)少，舒適度更高;樓間距要相對(duì)較寬，即便樓層不高，但采光也不會(huì)有什么影響。值得一提的是，如果帶院子那就更好了，加上管理好的物業(yè)，基本是希望擁有田園生活，養(yǎng)狗養(yǎng)貓，種種花草人的優(yōu)選項(xiàng)。

　　若以上因素不具備，還是盡量避免選擇1樓，特別是南方的房子。

　　18樓就不說(shuō)了，樓層是好樓層，具有高樓層的優(yōu)勢(shì)，也存在所有高樓層的通病，這個(gè)不好說(shuō)，對(duì)于喜歡高樓層的人都不是問(wèn)題，對(duì)于喜歡洋房或者別墅的人來(lái)說(shuō)，樓層再好的高樓層也不會(huì)讓他們滿(mǎn)意。

　　對(duì)待頂樓，也是有區(qū)分的。就建筑質(zhì)量來(lái)講，追求質(zhì)量的品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)工序把控較嚴(yán)，在隔熱、防水做得比較好，如果加上設(shè)計(jì)成坡頂式屋頂，頂樓漏水的情況就會(huì)大幅緩解，一般管一二十年沒(méi)什么問(wèn)題。此外，就個(gè)人體驗(yàn)來(lái)講，物業(yè)對(duì)于小區(qū)的居住舒適度太重要了，一定要選擇品質(zhì)物業(yè)，因?yàn)樗麄儗?duì)樓房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，比如電梯、消防設(shè)施等等，起著至關(guān)重要的作用。反之，如果物業(yè)服務(wù)很差，這些問(wèn)題就容易暴露出來(lái)，大家的居住體驗(yàn)都會(huì)大打折扣，對(duì)于這種特殊樓層就更不用說(shuō)了。同1樓一樣，頂樓如果有露臺(tái)、閣樓等附加贈(zèng)送空面積，多了其他樓層不具備的空間，都是居住的加分項(xiàng)。還有，就個(gè)人感觸而言，頂樓是一棟樓的最高樓層，多層、小高層的頂樓比較適宜，如果是四五十層的頂樓，大多數(shù)人還是有所抗拒的。

　　總結(jié)一下，若僅剩這幾個(gè)樓層，一要根據(jù)小區(qū)本身情況，如房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等等，二是要根據(jù)個(gè)人需求點(diǎn)，如家庭人員年齡段，三是所處地區(qū)，比如南方還是北方，從這3個(gè)方面綜合對(duì)比，最終做出選擇哪一個(gè)樓層。那么，你是這樣選的嗎?

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